简单学职称(会计实务初级)——固定资产和投资性房地产 .pdfVIP

历年初级会计职称考试中，初级会计实务教材章节中，资产是六个会计要素中最重要的一个

会计要素。近来这章内容在考试中所占的分值较高，我们考生朋友在复习中，要熟练掌握该

章的知识点。下边我们就固定资产和投资性房地产（成本模式）相关会计计量进行详细讲解。

固定资产和投资性房地产会计核算上既有联系又有区别。

注：以下只涉及投资性房地产成本模式的核算。

固定资产与投资性房地产的联系：

首先，会计确认条件基本相同。根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，

自用房地产必须在同时满足两个条件时才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能

流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。而按照《企业会计准则第3号——投资性房

地产》的要求，投资性房地产也必须同时满足下列条件的，才能予以确认：与该投资性房地

产包含的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠计量。

其次，会计初始计量范围类似。

企业自用房地产的初始计量具体规定如下：外购固定资产，应按实际支付的购买价款、

相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、

安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。建造固定资产，应按建造该项资产

达到预定可使用状态前所发生的必要支出。作为固定资产的成本。某些特殊行业的特定固定

资产，还应考虑预计弃置费用因素。

企业取得的投资性房地产。应按照取得时的成本进行初始计量：外购投资性房地产的成

本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的

成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以其他方式取得的投

资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确认。购置自用房地产与投资性房地产的初始

计量按照发生的实际相关成本计价入账，而自建的初始计量成本包括达到预定可使用状态前

的一切合理、必要的支出。

一、固定资产的初始计量：

（一）外购固定资产

1.购入不需要安装的固定资产

【例题1】甲公司为一般纳税人，2009年5月12日购入不需要安装的设备，增

值税专用发票上注明的设备价款为60万元，增值税为10.2万元。发生的运输费1万

元（相关的进项税额可以抵扣），装卸费及运杂费共计0.2万元。上述款项均通过银行

存款支付。

【解析】

固定资产入账价值=60＋1×93﹪＋0.2＝61.13（万元）

借：固定资产61.13

应交税费——应交增值税（进项税额）10.27

贷：银行存款71.4

2.购入需要安装的固定资产

通过“在建工程”科目核算。

【例题2】2010年甲公司购入需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备价款

为80万元，增值税为13.6万元。发生装卸费0.8万元。安装设备时领用原材料，账

面成本为3万元，购进该材料时的进项税额为0.51万元，应付安装工人薪酬0.6万元。

【解析】

（1）借：在建工程80.8

应交税费——应交增值税（进项税额）13.6

贷：银行存款94.4

（2）借：在建工程3.6

贷：原材料3

应付职工薪酬0.6

（3）借：固定资产84.4

贷：在建工程84.4

3.外购固定资产的其他情形

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例

对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的

成本以购买价款的现值为基础确定。

购买方：

借：固定资产（现值）

未确认融资费用

贷：长期应付款

借：财务费用

贷：未确认融资费用

销售方：

借：长期应收款

贷：主营业务收入（现销价格）

未实现融资收益

借：未实现融资收益

贷：财务费用

（二）自行建造固定资产

1.自营