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物业公司设备设施管理制度

物业公司设备设施管理制度「篇一」

高压配电管理制度

一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管

理人员外，其它任何人不得擅入。

二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人

员。

三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操

作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。

四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良

好。

高压配电管理规定

一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配

电房室。

二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。

三、严禁在室内吸烟。

四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。

五、断电后，必须进行接地保护。

六、合闸前，必须断开接地保护。

高压开关柜操作规程

一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉

一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。

二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一

人操作一人监护。

三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示

灯。

四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用

源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未

找到引用源。”表示分断。

五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。”

向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。后锁上操作孔锁，分闸完

毕。

六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用

源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，

指示牌呈“|”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁

上操作孔锁，合闸完毕。

七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。

低压配电操作规程

一、合闸送电操作规程

1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。

2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。

3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。

4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分

钟。

二、停电操作规程

1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。

2、断开低压配电柜总开关。

3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。

三、停（送）电操作程序

1、停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关

——断开低压侧总刀开关。

2、送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气

开关——合上各分路刀开关及负荷开关。

四、市电—发电转换操作程序

1、有自动投入功能的市电—发电供电系统。

市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转

入发电供电。此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线

路进行手动转换。

市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停

送电操作顺序”进行。

2、无自动投入功能市电—发电供电系统。

市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。市电恢复

后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”

进行。

五、维护作业

1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照

安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。

2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。

3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入

造成短路事故。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。

配电房管理制度

一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。

二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的清洁卫生。

三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，室温控制在35°C以