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中央空调维保考核方案
每月第三方专业机构根据维保内容及维保方案进行考核，是否完成相关维保内容
及符合相关标准，并进行打分。
①考核标准及内容
根据国家现行相关法律、法规、安全技术规范和省、市规章、制度、文件，各行
业标准和技术规范，确定各系统采用的评价标准。标准与维护保养计划达成情况、
设备完好率、设备突发故障次数变化、设备开动率、应急响应速度、管理方对维保
工作态度及着装评价等多种因素挂钩。
②月度评价(全年共12次)
根据评价标准，每月定期对空调系统维保单位的维保工作质量进行评价，出具评
价分析报告：严格依据设备现状、工艺要求、运行特点等情况，通过发现现场安全
隐患，计算设备故障率是否有增加趋势、设备完好运行时间是否有减少趋势，客观
分析发生原因，验证维保工作是否按照方案落实，是否需要提升保养实施频次和保
养力度来达到保养质量效果，或是需要进行设备部件更新等工作。
月度维护保养(100分)
序号检查保养项目保养内容占比分值得分
1.冷却塔进水浮球阀考核无跑冒滴漏得5分，
每一个有问题扣1分
1冷却塔2.散热风机、电机、皮带及布水器是否运行正10分
常，全部正常得5分，每有一次出现问题扣1(每项5分)
分；
1.检查主机运行声音有无异常，润滑油、
冷媒是否充足，全部正常得10分，运行声
音异常并未及时处置扣2分，润滑油及冷媒20分
未及时补充，大型主机扣5分，小型主机扣3
2制冷主机(每项10分)
分；2.巡查保温棉损坏情况并及时处理，
每有一处损坏未及时处置扣1分；检查各仪
表工作状况,每有一处损坏未及时修理更换扣
1分。
1.检查水泵盘根滴漏水是否超标，每有一处问
题未及时处置扣1分；
冷却泵、冷冻
2.检查转动轴是否有阻滞、碰撞、卡住现象，
泵、管道补水每有一处未及时处置扣1分；10分
3系统
3.检查联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝有
无损坏，每有一处问题未及时处置扣1分。
4锅炉及附属1.水系统压力、温度等符合要求；10分
设
备2.锅炉及附属设备运转正常,无跑冒滴漏等情
况；
3.锅炉及附属设备卫生整洁；
4.交接班及巡检记录完善准确；
每有一处问题未及时处置扣1分。
1.水系统压力、温度等符合要求；
2.换热器及附属设备运转正常，无跑冒滴漏等
换热器及附情况；10分
53.换热器及附属设备卫生整洁；
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