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浅谈新准则下租赁会计核算

在2024年1月1日起实施的《企业会计准则第33号，租赁合同》

（以下简称新准则）对企业的租赁会计核算提出了一系列新的要求。本文

将对新准则下的租赁会计核算进行浅谈。

首先，新准则重新定义了租赁。根据新准则，租赁是指租赁合同中确

定资产的使用权在租赁期间内转移或者租赁合同对资产的使用权转移具有

决定性影响的一方，并且租赁合同对租金和其他支付的确定对方承担的义

务有决定性影响的一方之间的合同。这意味着企业需要重新评估其租赁合

同，确定哪些合同属于租赁合同。

其次，新准则要求企业将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁。融资

租赁是指租赁合同将资产的所有权转移给了租赁人的情况，而经营租赁则

是指资产的所有权仍然归属于租赁人。对于融资租赁，企业需要将相关资

产和负债计入其资产负债表中，并按照摊销或使用寿命确定的方法计提相

关折旧和利息费用。而对于经营租赁，企业则需要将租赁费用按照相等于

租赁期间的锁定利率（或确定的利率）进行摊销。

第三，新准则要求企业对租赁合同进行公允价值计量。对于融资租赁，

企业需要将租赁合同资产初始计量为资产的公允价值，然后采用净余额法

或成本模式确定其账面价值；而对于经营租赁，企业需要将租赁合同资产

初始计量为资产的公允价值，并根据租金模式或指定的索取价款模式按照

相等的租金支付或相等的索取价款支付和公允价值确定的方法计量其账面

价值。

第四，新准则强调租赁的披露和业绩报告。企业在财务报表中需要详

细披露与租赁相关的信息，包括租赁合同的类型、租赁资产的账面价值、

租赁租金、租赁期限以及租赁的风险和影响等。此外，企业还需要在业绩

报告中披露与租赁相关的关键指标和核心指标，以便投资者和相关利益相

关者了解企业的租赁情况和经营状况。

总结起来，新准则下的租赁会计核算要求企业重新定义租赁，将租赁

合同划分为融资租赁和经营租赁，并对不同类型的租赁合同进行不同的会

计处理。此外，企业还需要对租赁合同进行公允价值计量，并在财务报表

和业绩报告中进行相应的披露。新准则的实施将提高租赁会计的透明度和

准确性，有助于提升企业的财务信息披露质量和业务决策的科学性。