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团结南路地块项目可行性研究方案

摘要

本次可行性研究报告是对团结南路一真实项目所做的。首先，根据项目开发

商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调查的基础

上，对项目进行初步定位；其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地状况、开

发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方

案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上

阶段的基础上，对项目进行投资估算，财务评价和不确定性分析，同时对开发商

提出相关意见和建议，最终确定本项目是可行的。

关键字房地产，项目，可行性研究，市场

：

TuanJieNanLu

Abstract

ThispaperiscomposedfortheprojectinTaiBaiNanLu.Firstly,accordingtothe

conceiveofthedevelopertotheprojectandtheproject’sbasiccomplexion,onthe

basesofcompletemarketresearch,maketheprimarypositioningfortheproject;

andsoon,bringforwardthelodestar,principlesandblueprintforprogramming

designoftheproject;thirdly,arrangetheactualizingschedulefortheprojecttobe

developed,studyoutmarketingscheme;finally,onthebasesofupwardsphases,

uncertainty,moreover,makesomeopinionsandsuggestionstothedeveloper，finally

makesurethatthisprojectisfeasible.

KeyWords:realestate,project,feasibilitystudy,marketing

目录

1总论1

1.1项目概况1

1.1.1项目简介1

1.2可行性研究编制目的1

1.3可行性研究编制依据2

1.4结论及建议3

1.4.1结论3

1.4.2相关建议3

2国内房地产宏观环境分析5

2.1全国经济形势5

2.22006年房地产业的发展5

2.3影响房地产业的宏观调控政策6

2.42007年房地产业发展预测8

3西安市房地产现状分析9

3.1西安市房地产概况9

3.2宏观经济形势9

3.3西安市房地产市场10

4高新区房地产市场状况分析13

4.1西高新及其房产市场简介13

4.2市场调研分析13

5调研结论23

5.1项目的市场情况分析23

5.1.1项目的SWOT分析23

5.1.2项目对策分析24

5.2市场分析结论与开发建议25

5.3项目定位27

5.3.1客户定位27

5.3.2形象定位28

5.3.3功能定位28

5.3.4价格定位28

6项目建设条件34

6.1开发建设的用地情况34

6.2项目周边配套设施34

7项目规划、设计方案36

7.1项目总体规划方案36

7.1.1总体规划设计方案原则36

7.1.2总体规划设计方案的指导思想36

7.2住宅建筑设计方案37

7.2.1住宅建筑的平面布置37

7.2.2住宅建筑的结构设计37

7.2.3建筑单体和户型设计38

7.3小区配套设施建议39

7.3.1停车场设计39

7.3.2多功能会所