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城乡规划对房地产开发的调控作用与影响

■文/祝芳清

摘要：从房地产开发角度来说，也就是在取得依法使用国有土地使用权的土地上，严格按照城乡规划发展要求，

实施基础设施建设的行为。通常情况下，房地产开发与城乡规划有着直接关联，两者相互联系，是城市建设规划

中重要部分之一。所以，为了能够促进房地产行业稳定发展，需要得到城乡规划的正确引导，发挥调控作用，保

证两者协调发展。本文就结合城乡规划对房地产开发的调控作用，重点分析城乡规划与房地产开发之间的关系，

根据分析结果，提出城乡规划对房地产开发调控的相关对策，具体内容如下。

关键词：城乡规划；房地产开发；调控作用；影响

房地产属于新兴产业，在短时间内地产市场交易政策等。在微观层级上，计划逐渐变为现实的过程，合理的房地

取得了良好的发展成绩，但是与此同时城乡规划对房地产开发的直接调控方式产开发可以有效处理城乡规划与现实之

也展现出诸多问题。所以，各地政府部就是控制详细的规划对策，城市管理人间的矛盾，解决城市建设中分散建设的

门对房地产行业提出严格要求，发布相员利用制定的城乡规划方案，对房地产问题。在现代化社会主义市场经济发展

关政策，强调房地产产业在市场经济发项目开发用地的使用规模、使用范畴、环境下，城乡规划部门需要规范房地产

展中的作用，通过城乡规划，实现对房土地用途等属性进行科学把控，以城市开发企业行为，调节城市用地规划及城

地产行业发展的调控。在城乡规划建设设计形象为引导，实现对房地产项目微市功能建设。根据房地产开发反馈的相

中，优化经济适用房、结合危房改造与观层面的调控。关信息，城乡规划部门能够对城乡规划

城市更新的拆迁安置房项目。因为涉及二、城乡规划与房地产开发之间的具体实施情况有充分了解，掌握并检测

基本民生和多方利益问题，所以需要经关系城乡规划整体情况，根据反馈信息找出

过多方论证，合理开发，形成对房地产（一）实现房地产开发管制城乡规划中的不足。结合房地产开发建

行业的宏观调控格局。在房地产规划总体布局中，涉及了设过程检测城乡规划目标实施状况，制

一、城乡规划对房地产开发的调控城市范畴内土地使用要求，房地产开发定详细的宏观调控政策，为城乡规划整

作用应严格按照这些要求实施。对于房地产体目标实现奠定扎实的基础。然而在我

城乡规划作为一种调控房地产开发行业来说，因为随着房地产行业发展越国城市建设过程中，依然会面临各种

的主要方式，这是由于在房地产开发建为繁荣，企业面临的市场竞争压力也就不合理问题，如城市土地资源调配不规

设中，面临的主要问题就是土地使用和越大。在满足市场发展需求的情况下，范、土地资源浪费等。通过合理的城乡

土地开发，而城乡规划对房地产开发的为了能够在市场竞争中占据稳定的地规划，能够将这些问题全面处理。

有效控制，能够将这些问题全面处理。位，还要获得一定的经济效益。所以，（三）促进城乡规划建设变为现实

所以，政府部门为了实现对房地产开发大部分房地产企业出于对自身利益的思随着改革开放不断深入，我国城乡

的科学调控，需要利用城乡规划的方考，而