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国家开放大学22春“物业管理”《物业管理实务(1)》作业考核题库高频考--第1页

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

国家开放大学22春“物业管理”《物业管理实务(1)》作业考核题库高频考

点版（参考答案）

一.综合考核(共50题)

1.

物业租赁实际上是物业所有权人(业主)或授权经营者将物业零星出租的一种形式，所不同的是，物业

出售是使用权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是所有权。()

A.正确

B.错误

参考答案：B改正：将“使用权”和“所有权”互换(或将“使用权”改为“所有权”，“所有权”

改为“使用权”)。

2.

简述物业管理的作用。

参考答案：物业管理对于物业保值增值、促进社会进步、政治文明、经济发展和环境建设等方面具有

重要的作用。(1)完善的物业管理可以使物业保值、增值;(2)物业管理改善人民群众的居住

条件，提高人民群众的居住质量;(3)物业管理维护了社区的安定团结;(4)有利于改善经济结构和扩

大就业;(5)物业管理利于推动社区文化建设;(6)物业管理有利于形成良好的社会秩序。

3.

管理规约是区分所有权人团体的最高法治规则，区分所有权人集会的决议，管理者的行为等均不得与

规约相抵触。()

A.正确

B.错误

参考答案：B改正：管理规约是区分所有权人团体的最高自治规则，区分所有权人集会的决议，

管理者的行为等均不得与规约相抵触。

4.

物业管理权来源于()。

A.开发商

B.物业服务公司

C.业主

D.政府

参考答案：C

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5.

决定筹集和使用专项维修资金项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总

人数1/2以上的业主同意。()

A.正确

B.错误

参考答案：B改正：将两个“1/2”改为“2/3”。

6.

针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属于拔优培训。()

A.正确

B.错误

参考答案：B改为：将“拔优培训”改为“全员培训”。

7.

从物业管理的角度，物业是指()。

A.一个建筑群

B.一个居住小区(大厦)

C.已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和相关场地

D.土地

参考答案：ABC

8.

物业是房屋建筑与土地的统一体。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

9.

物业的所有权、使用权与物业的()相分离是物业管理社会化的必要前提。

A.开发权

B.土地使用权

C.经营管理权

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D.行政管理权

参考答案：C

10.

服务是由人的活动构成的、无形的、也可以用物质尺度衡量的、具有价值量的行为效用。()

A.正确

B.错误

参考答案：B改为：服务是由人的活动构成的、无形的、难以用物质尺度衡量的、具有价值量的

行为效用。

11.

房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋维修。()

A.正确

B.错误

参考答案：B改为：房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋完损等级的评定。

12.

下列选项属于建筑物区分所有权特征的有()。

A.复合性

B.专有所有权的主导性

C.一体性

D.权利主体身份的多重性

参考答案：ABCD

13.

如何理解物业管理的公共管理的属性?

参考答案：物业管理本身就具有公共管理属性。(1)是小区物业业主的公共事务的管理。(2)物业管理

企业受政府部门之托管理社区公共事务。虽然行政管理与物业管理是两个不同的概念，但物业管

理公司作为企业法人，在其经济活动中应当接受国家财政、工商、税务等行政主管部门的管理;在其

专业管理活动中，应当接