【广告策划-】美吉特公寓推广方案.ppt

;美吉特公寓推广方案;PART1:市场洞察

PART2:竞品解读

PART3:产品及客群分析

PART4:公寓推广策略及广告语

PART5:推广延展

PART6:活动执行

;PART1:市场洞察;公寓;常州市销售型商业市场总体表现为供大于求的局面，销售型商业主要集中于城中和城南两个区域，目前商业市场存量在254.66万㎡，年去化量为101.6万㎡，商业市场风险度较高。;销售状态;住宅;全市09年1月—10年6月数据（套数）;小结：

80平米以下小户型产品在去化率和去化速率方面优势明显.;常州09年1月—10年5月小户型成交结构性分析（套）;.;成交量随价格拉升呈反相关关系;

均价7000-10000元/㎡

40-60㎡是市场成交主力。

本案具备一定的价格优势。

;办公;浩源大厦;;项目名称;办公类产品;

50-90㎡是市场成交主力。

本案具备一定的价格优势。;SOHO;SOHO类产品市场/竞争分析;;办公类产品;

70㎡以下是市场成交主力。

产品以复式居多，

本案无明显优势。

;

产品以公寓入市

最大化辐射客群

躲避市场风险;PART2:竞品解读;酒店式公寓物业/工程罗列;开发商;酒店式公寓物业/工程罗列;酒店式公寓物业/工程罗列;酒店式公寓物业/工程罗列;酒店式公寓物业/工程罗列;酒店式公寓物业/工程罗列;酒店式公寓物业/工程罗列;酒店式公寓物业/工程罗列;

精装修标准参差不齐

美吉特毛坯入市，

低总价，低门槛在竞争中有一定优势。

;PART3:产品及客群分析;;产品SWOT分析;

1、专业市场的公寓

2、总价优势

;PART4:客群分析;功能价格决定客群;;;PART4:公寓推广策略及广告语;案名：;定位：;跟着专业市场

做老板的房东;PART5:推广延展;

9月预约期

;9月公寓预约期;美吉特·金寓

跟着专业市场做老板的房东

美吉特·金寓盛大预约

;预约阶段延展〔天地版〕：;;10月热销期;美吉特·金寓

买50㎡用80㎡

美吉特·金寓专业市场稀缺小公寓全城热销

;价格往低了想，

全常州最大建材市场里的40㎡，谁不心动？

买50㎡，用80㎡

美吉特·金寓专业市场稀缺小公寓全城热销

数量往稀缺想，

一期近千老板都看上了她，跟何况还有二期？;;;;11月加推期;美吉特·金寓

首付8万赚下一桶金

???吉特·金寓低首付低门槛

;90%的建材老板，打算在自家旺铺边置业。

首付8万赚下一桶金

美吉特·金寓全城热销

100%事实证明，专业市场的房子不愁租。;1、仅需8万元，开启财富新大门

2、大市场有大文章，低投入博得高回报;年底加推期;美吉特·金寓

专业市场·纯金公寓·不多了

美吉特·金寓全城邀约

;做常州最大家居建材专业市场的房东，时机不多了！

15家经营公司·4个大型产业组团·100亿现金流

做百万客流的房东，时机不多了！

38个高尚社区·300万人口家居消费力保障

做数千位建材老板的房东，时机不多了！

一期旺铺100%满铺招商;1、专业市场的纯金公寓，不多了

2、临近大市场，聚金小公寓，能不赚吗？;PART6:活动执行;江苏家居行业顶峰论坛暨美吉特·金寓产品说明会;;购房优惠折扣你来定

一、活动日期：热销期

二、活动地点：销售中心

三、活动形式：

活动期间凡看房客户均可免费参加转盘摇奖，奖品为不同价值的购房优惠折扣；

一等奖2名，享8.5折购房特惠；二等奖6名，9折购房优惠；三等奖15名9.5折购房特惠；

如客户当场签约，除享受购房特惠折扣外，可另外抽取惊喜大奖。;买美吉特·金寓送装修大礼包;Thanks.;eaky针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。;我们2004年做了甚麽？;XXX.XX国际的

整体战略、销售情况、工程形象来看，

2005年都将是XXX.XX国际的工程品牌年、销售冲刺年。;我们目前还有优势吗？;我们明年要做甚麽？;进一步阐述

“世界为我所用〞，

“CBD核心·贵族商务〞

根据工程2005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。

这就是我们的主要方向。;如何吸引新的客户？;以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国际的购房群。〔主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体〕;得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼参谋。

方式1：在省电视台播放工程的形象广告，形成的广泛的工程高端形象，使其购置行为得到最大限度的认同和心理满足。

方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购置XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。;重新积累新