2024留学国外签订租房合同时的注意事项.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方在国外留学期间租赁甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月____元人民币（或外币等值金额），按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币____元（或外币等值金额）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合租赁用途，并确保房屋及附属设施安全、完好。

5.2甲方应在租赁期间负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方使用不当造成的损坏；

（2）不可抗力因素导致的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损害房屋结构，不得擅自改变房屋用途。

6.3乙方在租赁期间应遵守当地法律法规，不得从事违法活动。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，按照本合同第三条约定的滞纳金标准支付。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.出租方（甲方）应确保其对所出租的房屋拥有合法的产权，且房屋不存在任何权属纠纷或租赁合同纠纷等法律问题。如果房屋存在法律问题，甲方应当承担相应的法律责任，并保障乙方免受牵连。解决办法：甲方需在合同签订前提供房屋的产权证明，确保房屋的合法出租状态，并在合同中注明。

2.租赁期限的约定应当明确，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。解决办法：在合同中详细注明租赁期限、续租条件和程序。

3.租金支付方式和时间应明确，乙方逾期支付租金的，甲方有权按合同约定收取滞纳金。解决办法：在合同中明确规定租金支付方式、时间及滞纳金计算方式。

4.押金数额及退还条件应明确。解决办法：在合同中详细注明押金金额、退还条件及退还时间。

5.甲方应保证房屋及附属设施的安全和完好，对于乙方使用不当造成的损坏或不可抗力因素导致的损坏，甲方不承担维修责任。解决办法：在合同中明确甲方维修责任的范围和例外情况。

6.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋结构，不得擅自改变房屋用途。解决办法：在合同中明确乙方的使用要求和禁止行为。

7.如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和法院管辖权。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的个人或单位。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋并支付租金的个人或单位。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限，包括起始日期和结束日期。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：指乙方为了保证履行合同义务，预先支付给甲方的费用，租赁期满后，用于抵扣乙方应付款项或退还给乙方。

6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。

应用场合：

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