房屋买卖合同解除的重要.docx

房屋买卖合同解除的重要

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的重要

第一章：总则

第一条本合同当事人

（一）甲方（出卖人）：

1.名称（姓名）：

2.地址：

3.法定代表人（负责人）：

4.联系方式：

（二）乙方（买受人）：

1.名称（姓名）：

2.地址：

3.法定代表人（负责人）：

4.联系方式：

第二条本合同标的

1.房屋坐落：_______

2.房屋结构：_______

3.房屋面积：_______平方米

4.房屋所有权证号：_______

第三条本合同的签订目的

甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售该房屋事宜达成一致，特签订本合同，以明确双方的权利和义务。

第二章：合同的履行

第四条甲方义务

（一）保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；

（二）保证该房屋不存在任何债务、抵押、租赁等权利限制；

（三）按照本合同约定的时间和方式，将该房屋的所有权转移给乙方；

（四）在本合同约定的范围内，协助乙方办理房屋过户等相关手续。

第五条乙方义务

（一）按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋购买价款；

（二）在本合同约定的范围内，协助甲方办理房屋过户等相关手续；

（三）自该房屋过户登记之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。

第三章：合同的解除

第六条合同解除的条件

有下列情形之一的，双方可以解除本合同：

（一）甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权；

（二）乙方违反本合同第五条的约定，导致甲方无法按照约定将该房屋的所有权转移给乙方；

（三）因不可抗力因素导致本合同无法履行。

第七条合同解除的程序

（一）双方协商一致解除本合同的，应当签订解除协议，并报原登记机关备案；

（二）合同解除后，甲方应当退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息；

（三）合同解除后，乙方应当搬离该房屋，并按照甲方要求承担相关费用。

第四章：违约责任

第八条违约责任

（一）甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失；

（二）乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失；

（三）双方违反本合同的约定，均应当承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

第五章：争议解决

第九条争议解决方式

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六章：其他约定

第十条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第十一条合同的修改和补充

本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条通知与送达

双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方与本合同有关的事宜。任何一方变更联系方式的，应当及时通知对方。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同解除协议

4.补充协议

5.房屋过户登记申请表

6.购房款支付凭证

7.利息计算证明

8.物业管理、维修、保养费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权。认定标准为甲方未能提供清晰的所有权证明或存在权属纠纷。

2.乙方违反本合同第五条的约定，导致甲方无法按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。认定标准为乙方未能按时支付购房款或协助甲方办理过户手续。

3.双方未能按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，导致合同无法履行。认定标准为双方未能达成一致的解除协议或因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。

2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、处置权等权益的争议。

4.不可抗力因素：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能提供清晰的所有权证明或存在权属纠纷：乙方有权要求甲方解决权属问题，直至解除合同并退款。

2.乙方未能按时支付购房款或协助甲方办理过户手续：甲方有权催告乙方履行义务，逾期仍未履行可解除合同。

3.双方未能达成一致的解除协议或因不可抗力因素导致合同无法履行：双方可协商解除合同，并按照约定承担违约责任。

4.合同争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。