四星级酒店建设项目投资可行性研究分析报告.doc

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第一章总论

1.1项目背景

1.1.1、项目名称：

XX县XXXX四星级酒店建设项目

1.1.2、承办单位概况：

XX县桃园饭店有限责任公司

1.1.3、可行性研究报告编制依据

1、XX县XXXX四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书；

2、《XX县城市总体规划》（2005-2020）；

3、XX县“十二五”发展规划；

4、XX县2010年统计年鉴；

5、《XX县国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要》；

6、可行性研究报告（投资）编制指南；

7、民用建筑设计通则；

8、工程建设标准（城市建设）强制性条文；

9、旅馆建筑设计规范（JGJ62－90）；

10、旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2005）；

11、国家有关建设标准及规范；

12、其他相关资料。

1.1.4、项目提出的理由与过程

1、XX县概况

XX县位于四川东北边缘，毗邻陕西汉中市和广元旺苍县，距成都463公里、西安432公里、重庆520公里。古属巴国，后为集周，先秦、西汉就有政区建置，公元525年立县，迄今已有1480多年的历史。辖48个乡镇、522个村、86个社区，幅员面积3383平方公里，总人口70.36万人，有耕地42.35万亩。是全国扶贫开发工作重点县、全国地震重灾县、全省扩权强县试点县、时代先锋王瑛生前工作县。

XX是一片红色土地。是全国第二大苏区——川陕革命根据地的中心之一，第二次国内革命战争时期，徐向前、李先念等老一辈革命家在这里战斗两年多，有2.2万名XX儿女参加红军，1.6万多人为革命献出了宝贵生命。红四门、禹王宫、将军石和巴山游击队旧居等革命遗址是重要的爱国主义教育基地。

XX是一座资源宝库。有野生动物195种，珍稀植物46种，煤、铁、霞石、花岗石、石油、天然气、铀矿等矿产资源50余种，素有大巴山“百宝箱”之美誉。XX黄羊、金银花、山核桃、富硒茶等特色产业基地初具规模，长赤牌翡翠米等9个农产品获国家绿色食品认证、云顶茗兰等5个农产品获国家有机食品认证，是中国XX黄羊之乡、中国核桃之乡、中国金银花之乡、中国富硒茶之乡。

XX是一处生态家园。全县森林覆盖率62.2%，绿化率98.5%；有830平方公里原生态旅游景区、41万亩原始森林、3万亩冰川时期“活化石”巴山水青冈和2462亩皇柏林，被誉为“四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库”，拥有XX国家重点风景名胜区和米仓山国家森林公园两个“国”字品牌的风景名胜区，是中国生态旅游大县、中国最具原生态旅游资源大县、中国红叶之乡、中国楹联文化大县、中国绿色名县。

XX是一个国定贫困县。2010年全县实现地区生产总值（GDP）55.91亿元，比上年增长14.9%，增速比上年提高0.4个百分点。其中，第一产业增加值16.05亿元，增长4.1%；第二产业增加值24.12亿元，增长28.5%；第三产业增加值15.74亿元，增长9.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为11.9%、82.4%和5.7%。三次产业结构由上年的32.4:34.5:33.1调整为28.7：43.1：28.2。

全年民营经济增加值27.38亿元，比上年增长18.9%，占GDP的49%，对GDP增长的贡献率为65.7%。其中，第一产业增加值4.97亿元，增长3.6%；第二产业增加值13.39亿元，增长31.2%；第三产业增加值9.02亿元，增长10.5%。

2、项目提出的理由

⑴项目建设是XX县公务接待的需要

酒店建设是为了进一步整合XX县接待资源，不断提升接待档次和能力，使接待工作逐步规范化、制度化，并且把该工程打造为XX县接待党和国家领导人，省部级及党政公务代表团的重要接待基地和重大活动的承办基地。

随着社会的发展，城市的各种功能的完善，现有的基础设施已不能满足城市发展的需要，政府接待、会议等设施建设已迫在眉睫。

⑵是招商引资和服务城市的需要

招商引资作为XX县区域经济发展的主要措施之一，近年来收到了较好的成绩，一大批企业落户，在他们业绩不断发展的同时，也给XX县经济注入了新的活力。外地客商对XX县优化环境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆、休闲、娱乐于一体的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来XX县投资和创业。

⑶项目建设是XX县经济发展的需要

XX县强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且该市近几年经济得到迅猛发展，2010年全县实现地区生产总值（GDP）55.91亿元，比上年增长14.9%，增速比上年提高0.4个百分点。其中，第一产业增加值16.05亿元，增长4.1%；第二产业增加值24.12亿元，增长28.5%；第三