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江苏省改善型住宅监理工作导则

江苏省住房和城乡建设厅

目录

1总则1

2基本规定2

3监理工作要点5

3.1建筑与结构部分5

3.2建筑安装部分7

3.3施工建造部分10

3.4配套设施部分13

4监理文件资料管理15

1总则

1.0.1为规范江苏省改善型住宅工程监理服务行为，提高监

理服务水平，根据江苏省《关于支持住宅品质改善提升若干

措施》《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，制定本导则。

1.0.2本导则适用于江苏省改善型住宅工程监理服务活动，

项目监理机构应根据本导则相关内容，结构项目实际，细化

监理工作内容，开展监理工作。

1.0.3改善型住宅工程监理服务宜采用信息化管理平台实施

监理工作。

1.0.4项目监理机构宜参与改善性住宅工程的评价。

1.0.5改善型住宅工程监理服务活动，除应符合本导则外，

尚应符合国家、江苏省现行有关标准和政策的规定。

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2基本规定

2.0.1项目监理机构应结合改善型住宅工程安全、健康、低

碳、智慧等特点，根据施工合同、工程勘察设计文件及经批

准的施工组织设计，对工程风险进行分析，提出防范对策，

并纳入监理规划及监理实施细则。

2.0.2监理规划应明确项目监理机构的工作目标，确定具体

的监理工作制度、内容、程序、方法和措施，重点对改善型

住宅工程质量控制及安全管理提出具体措施。

2.0.3监理实施细则应符合监理规划的要求，并结合改善型

住宅工程相关施工方案编制，应具有针对性和可操作性。

2.0.4项目监理机构应根据工程监理合同约定，遵循动态控

制原理，坚持预防为主的原则，制定和实施相应的监理措施，

采用审查、见证、旁站、巡视等方式对改善型住宅工程实施

监理。

2.0.5监理单位应根据改善型住宅工程特点，按建设工程监

理合同约定，分专业、分阶段安排监理人员进驻施工现场。

2.0.6总监理工程师应组织监理人员熟悉改善型住宅工程勘

察、设计文件，提出书面意见，并应参加建设单位主持的勘

察说明、图纸会审和设计交底会议，会议纪要应由总监理工

程师签认。

2.0.7项目监理机构应不断学习新材料、新技术、新工艺、

新设备等相关知识，以满足改善型住宅监理工作需要。

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2.0.8改善型住宅工程开工前，总监理工程师和专业监理工

程师应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，并对施

工单位进行监理交底，会议纪要应由项目监理机构负责整

理，与会各方代表应会签。

2.0.9项目监理机构应定期召开监理例会，并组织有关单位

研究解决与监理相关的问题。项目监理机构可根据工程需

要，主持或参加专题会议，解决监理工作范围内改善型住宅

工程专项问题。

监理例会以及由项目监理机构主持召开的专题会议的会

议纪要，应由项目监理机构负责整理，与会各方代表应会签。

2.0.10项目监理机构应审查施工单位报送的改善型住宅工

程施工组织设计，并提出书面审查意见，符合要求的，应由

总监理工程师签认后报建设单位。项目监理机构应要求施工

单位按已批准的施工组织设计组织施工。施工组织设计需要

调整时，项目监理机构应按程序重新审查。

2.0.11项目监理机构应审查施工单位报送的用于改善型住

宅工程的材料、构配件（部品部件）、设备的质量证明文件，

并应按有关规定、建设工程监理合同约定，对用于工程的材

料、构配件进行检查、见证。对涉及结构安全、节能和环保

的材料、构配件，宜留存检查、见证的影像资料。

项目监理机构对已进场经检验不合格的工程材料、构配件

（部品部件）、设备，应要求施工单位限期将其撤出施工现

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场。

2.0.12总监理工程师应组织审查施工单位报送的用于改善

型住宅工程的新材料、新技术、新工艺、新设备的质量认证

材料和相关验收标准的适用性，同时应要求施工单位组织专

家论证，审查合格后报总监理工程师签认。

2.0.13项目监理