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精装修质量控制体系

土建移交精装修检测方法及质量标准

土建移交精装修质量标准总方针

土建总包施工单位应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外

墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的

质量验收标准。土建总包施工单位对以上工程项目完工后须组织自检自查，按

国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改

完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，

验收合格后移交装修施工单位施工。

为了使得查出来的问题点有可追溯性，我们除了在墙上用粉笔标明外，同

时必须在图纸上标明位置和数据。实际过程中可以这样操作，按房号每套房配

有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测

量另外几个点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上

的数据写入一户一表，一起存档。下面按工种分类对上面项目各自涉及部分的

要求及操作方法作进一步阐述。

一、泥水项目

涉及泥水项目以后施工的项目有：

①厨卫墙砖或墙面石材：检查厨房、卫生间墙面垂直度、平整度、阴阳角

方正度、空鼓；

②厨卫间地砖或石材：检查地面标高、房间的方正度大小头、地漏位置（也

可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；

③窗台石或窗台砖：检查窗台的大小头；

④客餐厅地砖或石材：检查标高、房间的方正度大小头，地面是否有线管、

水管超高；

⑤阳台砖：检查标高、地漏位置、能否满足放坡要求等内容。

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1.移交面的质量检测方法

①墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺

一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠

尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。平整度检查的位置在墙面上呈“米”字

形，用塞尺读数取误差较大的点，一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可考

虑增加为三个点。

②墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应

伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。在实际测量记录一个点

的垂直度时，可以分别测量在靠尺一端伸至墙顶部和墙根部的两个数据，取其

中误差较大值。和平整度相似，一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可增加

为三个点。可以和平整度组成一组的数据，按组标注在图纸上并存档。

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③阴阳角方正度、房间大小头：阴阳角方正度利用直角尺检查。检查房间

大小头使用的方法是利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间的

距离。对于卫生间，地面反梁不得超高，结合图纸仔细核算，必须保证最低点

满足铺贴瓷砖、石材、和地漏放坡的高度。

④窗台大小头：利用卷尺，在窗框安装完毕后测量窗洞四个角部墙面至窗

框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，

同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。

⑤房间、凸窗方正度：利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙

之间的距离，每两面墙之间测量2个点，记录两个测量值的差值。找出土建施

工时的中轴线，利用卷尺与中轴线形成90度角测量中轴线与墙面之间的距离，

每面墙根部两端取两个测量点，抹灰墙面两个测量点之间的距离偏差在6mm以

内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点，每间房间至少取8个测量

点。且必须同时测量房间对角线长度，避免房间为平行四边形。凸窗方正度与

房间的测量方法一致。如果房间为铺木地板则必须测量房间地面的平整度和水

平度。

⑥墙面空鼓、裂缝：墙面空鼓检查方法为用小锤轻巧所有墙面，要求所有

墙面无空鼓。测量空鼓以面为单位，一面墙上只要有一个空鼓则该面墙不合格，

一个房间检查所有墙面。墙面严禁有裂缝，通过观察的方法检查。

⑦门窗洞口：门洞口处全部粉刷压平（包括侧面）。门洞口高宽厚利用卷尺及

激光测距仪检查，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度。高度

偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取

两个点，取其中偏差最大