第04章 投资性房地产知识练习题 .pdfVIP

第四章投资性房地产

一、单选题

1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。

A.已出租的土地使用权

B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

2.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋

厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其

中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17年9月15

日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造

成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则

甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。

A.900

B.300

C.750

D.1200

3.2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租

给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。该写字楼购买价格为1000

万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款

项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为

（）万元。

A.1000

B.1015

C.1100

D.1085

4.甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对

其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000

万元。账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2×17

年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资

本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。

甲公司2×17年12月31日该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.2300

B.2500

C.1700

D.2800

5.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年3月20日自行建造的办公楼

达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为6750万元，预计使用年限为

25年，预计净残值为50万元。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2×17年该办公楼

应计提的折旧额为（）万元。

A.540

1/11

B.405

C.536

D.402

6.甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期

为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的成本为3000万元，未

计提存货跌价准备，公允价值为3200万元。2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值

为3510万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2×17年营业利润的金额

是（）万元。

A.410

B.-90

C.-200

D.210

7.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1

日，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该

项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2

×12年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计

其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年1月1

日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的

l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的

金额为（）万元。

A.10550

B.1055

C.8950

D.895

8.2×17年7