保障性住房建设项目可行性研究报告（最全）.doc

保障性住房建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 1

1.1概述 1

1.2项目承办单位概况 1

1.3可行性研究报告编制依据及工作内容 1

1.4项目研究成果 2

1.5结论 4

第二章项目背景及建设规模 6

2.1项目提出背景 6

2.2市场分析 7

2.3建设规模 10

第三章项目选址及土地利用 12

3.1项目选址 12

3.2土地利用 13

3.3征地拆迁和安置 15

第四章建设方案 16

4.1规划设计依据 16

4.2总平面规划 16

4.3建筑物设计 20

4.4配套工程技术方案 21

第五章环境保护、消防和节能 23

5.1环境保护 23

5.2消防 26

5.3节能 28

第六章项目组织及进度计划 29

6.1项目组织与管理 29

6.2项目实施进度计划 29

第七章投资估算及资金筹措 31

7.1投资估算 31

7.2投资构成 32

7.3资金筹措 32

第八章经济效益分析 34

8.1评价说明 34

8.2财务分析 34

8.3财务评价结论 355

第九章社会评价 36

9.1社会影响分析 36

9.2社会互适性分析 37

附表附图附件

第一章总论

1.1概述

1.1.1项目名称：保障性住房建设项目

1.1.2项目承办单位及法人

项目承办和实施单位：法人代表：*****

1.1.3项目实施地点

1.1.4项目建设期限

2008年10月～2011年12月

1.2项目承办单位概况

1.3可行性研究报告编制依据及工作内容

1.3.1编制依据

1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发

[2007]24号)》

2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委(浙建房[2007]109号)

3、《某市近期建设规划》

4、《某市2008-2010城镇低收入家庭住房保障规划》

5、《某市城市总体规划》(1996-2020)

6、《某市城北区控制性详细规划》

7、项目建议书及批复

8、《项目选址意见书》

9、项目方案设计成果

10、现行有关的法律、法规，建设规范、标准

1.3.2工作内容

以某市第四期保障性住房建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必要性的基础上，对建设规模、建设方案、建设投资及效益等进行分析研究和论证。

1.4项目研究成果

1.4.1项目建设地点

项目用地位于某市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。总用地面积约77.4亩。

1.4.2主要建设内容及规模

(1)人口规模：居住区规划总户数1072户，按每户3.5人计，居住区内可容纳3752人居住。

(2)建筑规模：

总用地面积

51598.1m2(合77.4亩)

备注

总建筑面积

112324m2

地上建筑面积

90454m2

其中

住宅

80751m2

1072套

商铺

9703m2

会馆

9703m2

含物管、经营用房等配套890m2

地下建筑面积

21870m2

建筑密度

28%

容积率

1.75

绿化率

30%

1.4.3配套工程技术方案

1.4.3.1供电

本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路10KV高压电源由地下供电线路引入至小区10KV/0.4KV变电所。小区采用环网供电。

1.4.3.2给排水

本区块给水由某自来水公司供应，从市政道路以DN200管径引入本区块沿四周道路成环状布置。

采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污(废)水排放采用污、废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。

1.4.3.3电信、宽带

本项目委托某市电信、数字电视等部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络、数字电视系统。

1.4.3.4智能化

为小区住户提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保安巡更等方面的综合信息管理。

1.4.4投资规模和资金措施方案

项目总投资为24541万元，其中建设投资22823万元，建设期利息1718万元。商请银行贷款15900万元，企业自筹解决8641万元。

1.4.5主要技术经济指标

表1-5主要技术经济指标汇总表

序号

项