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房屋租赁合同纠纷专属管辖裁定书

合同编号：__________

甲方（出租方）：________公司

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（承租方）：________公司

地址：________________________

联系方式：____________________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。

1.1.2乙方为具有独立法人资格的企业，具备房屋租赁的资格。

1.2合同目的

1.2.1甲方愿将房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋。

1.2.2双方为明确各自的权利义务，保证合同的履行，特订立本合同。

第二章房屋租赁事项

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋座落：________________________

2.1.2房屋结构：________________________

2.1.3房屋面积：________________________

2.1.4房屋用途：________________________

2.2租赁期限

2.2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。

2.3租金及支付方式

2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

2.3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第三章房屋使用及维修

3.1乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得随意损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

3.3甲方负责房屋的日常维护保养，保证房屋及附属设施的正常使用。

第四章权利义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方有权按照约定收取租金。

4.1.2甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督。

4.1.3甲方有权在租赁期满后收回房屋。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应保证房屋符合出租条件，不得存在安全隐患。

4.2.2甲方应在租赁期限内保障乙方的合法权益。

4.3乙方权利

4.3.1乙方有权按照约定使用房屋。

4.3.2乙方有权要求甲方履行维修义务。

4.4乙方义务

4.4.1乙方应按时支付租金。

4.4.2乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋及附属设施。

第五章纠纷解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3双方同意，本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。

第六章房屋交付及验收

6.1房屋交付

6.1.1甲方应在租赁期限开始前将房屋交付给乙方使用。

6.1.2交付时，甲乙双方应对房屋的现状进行共同验收，并签署验收报告。

6.2验收标准

6.2.1房屋结构应安全稳固，设施设备齐全，满足正常使用需求。

6.2.2乙方对房屋及附属设施的验收结果应予以书面确认。

6.3验收问题处理

6.3.1如验收中发觉问题，甲方应负责及时修复。

6.3.2乙方有权在验收合格后搬入房屋使用。

第七章房屋的改动与装修

7.1乙方改动

7.1.1乙方在租赁期间，如需对房屋进行改动或装修，应事先征得甲方书面同意。

7.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋进行改动或装修。

7.2改动与装修责任

7.2.1乙方改动或装修房屋时，应保证改动或装修不影响房屋的结构安全。

7.2.2乙方应在改动或装修完成后，将房屋恢复原状或承担恢复费用。

第八章保险与安全

8.1保险责任

8.1.1甲方负责购买房屋的公共部分保险。

8.1.2乙方负责购买其使用期间的人身及财产保险。

8.2安全管理

8.2.1乙方在使用房屋期间，应遵守消防安全规定，保证消防设施设备完好。

8.2.2乙方应采取必要措施，防止房屋及附属设施遭受损害。

第九章违约责任

9.1甲方违约

9.1.1甲方未能按照约定提供合格的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。

9.1.2甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

9.2乙方违约

9.2.1乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的__%。

9.2.2乙方违反合同规定使用房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第十章合同的变更与解除

10.1合同变更

10.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。

10.1.2任何口头协议或变更均不具备法律效力。

10.2合同解除

10.2.