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中央空调管理制度

一、总则

中央空调管理制度是为了规范中央空调系统的使用和

运维，保证系统的安全、高效运行，提升建筑物的室内环

境质量，保障用户的健康和舒适。

二、管理职责

1.物业管理公司：负责中央空调系统的建设、维护和

管理工作，并聘请合格的专业人员负责日常运维和维修工

作。

2.使用单位：负责中央空调系统的正常使用，遵守相

关规定，保护设备和节约能源。

3.运维人员：负责中央空调系统的日常运维工作，包

括设备检查、维修、清洁和能源管理等。

三、中央空调系统的建设要求

1.设备选型：按照建筑物的使用需求和规模选择适当

的中央空调设备，并确保设备品牌和性能符合国家标准。

2.设备安装：由专业人员按照相关设计要求进行设备

的安装，确保设备的稳定和安全。

3.设备调试：在安装完成后，必须进行设备的调试和

测试，确保各系统正常运行。

四、中央空调系统的日常运维

1.设备巡检：每天定期巡检设备，检查设备工作状态

是否正常，如有异常情况及时处理。

2.设备清洁：定期对中央空调设备和风道进行清洁，

保持设备的正常运行。

3.滤网更换：定期更换滤网，确保空气质量和设备性

能。

4.能源管理：合理控制设备运行时间和温度，节约能

源，并定期检查设备的能效表现。

五、设备维修和更换

1.维修管理：设备出现故障时，及时通知运维人员进

行维修，确保设备能够尽快恢复正常运行。

2.更换管理：当设备的使用寿命到期或者性能严重下

降时，需要及时考虑更换新设备，保障系统的正常运行。

六、节能措施

1.定期检查空调设备及其附件的密封性，确保系统的

正常运行，减少能源的浪费。

2.定期清理设备的散热器和风道，保证空调系统的散

热效果，提高设备的能效。

3.合理设置空调温度，避免过度制冷或过度制热，增

加能源的浪费。

4.定期进行设备的能效评估，发现问题及时解决，提

升设备的能效表现。

七、安全管理

1.设备安全：定期检查设备的电气安全，确保设备的

可靠性和安全性。

2.防腐防腐蚀管理：定期检查空调设备的外观以及各

部件的腐蚀情况，及时进行处理和维修。

3.应急预案：制定中央空调系统的应急预案，包括设

备故障时的应急处理措施和紧急救援措施。

八、违规行为处理

1.若用户在使用中违反规定，造成设备损坏或者影响

系统的正常运行，将按照物业管理公司的相关规定进行处

理。

2.对于经常违规的用户，物业公司有权采取停用中央

空调服务的措施。

九、责任追究

1.若因人为操作不当或者违规使用中央空调设备，导

致系统故障或者人员受伤，责任将由违规人员承担。

2.物业管理公司负有对中央空调设备的维护和管理责

任，如发现设备存在安全隐患，需及时采取措施并报告给

使用单位。

以上就是中央空调管理制度的内容，通过规范中央空

调的使用和运维，可以确保设备的安全、高效运行，提升

建筑物内部环境质量，同时也能保障用户的健康和舒适。

希望所有使用单位和管理人员能够共同遵守，并按照制度

要求开展工作，为建筑物的发展和环保做出应有的贡献。