清单与定额深度解释 .pdfVIP

预算员工作内容：

对于一个刚刚步入工程造价行业的人来说，多数人只知道自己的

工作就是算量，编清单、组价而已，并不了解自己在一个建设活动中

充当了一个什么什么样的角色，缺少宏观上的概念，这对后期自己的

职业晋升十分不利，尤其我国现在又处于一个建筑信息模型化（BIM）

建设改革的状态，有全局的观念，又能从细部入手，这是咱们刚刚步

入的职场人应具备的素质。

先说我国建设项目总投资的构成：

整体来说，一个建设项目总投资就是建设项目从立项开始，到最

后项目建设完成运营，预计或实际投入的全部费用总和。

以某工厂建设项目为例：

1、首先能看到的是各种各样的加工设备和工业厂房，此处就对

应了设备及工器具购置费和建筑安装工程费，此两项之和为“工程费

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用”；

2、再者任何建设项目必须占用一定量的土地，而获得土地使用

权支付的费用为“建设用地费”。另外建设单位（招标人、甲方）为

组织完成工程项目的建设，发生的各种管理性费用，如工程监理费、

工程总承包管理费（不同于施工总承包）；勘察设计费、场地准备及

临时设施费等内容的均包含在“与项目建设有关的其他费用中”。还

有项目建设完成之后，需测试其生产能力的联合试运转费用，为获得

专利、专有技术、商标、特许经营权而支付的费用为“与未来生产经

营有关的其他费用”。此三项费用共同构成了“工程建设其他费用”。

3、完成建设项目，小项目的工期需几个月时间，大型项目需要

好几年时间才可完成，因此在这么长的工期下，不可避免的会产生因

各种因素变化而导致投资的增加，如工程变更、一般自然灾害的处理、

材料市场价格波动等，而在建设项目初期，要预估到这笔增加的费用，

即“预备费”。工程费用、工程建设其他费用、预备费三项的合计为

建设投资。

4、建设项目普遍来说投资较大，而出于资本的考虑，建设方可

能会进行银行借贷、社会融资等行为，这样就产生了建设期利息。

5、建设投资和建设期利息之和为固定资产投资，也就是工程造

价，当然此处的工程造价是站在甲方角度去考虑。

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6、当工厂的厂房建设完毕之后，便进入到了运营，此时需要购

买原材料、燃料动力、聘请工人等，这样的费用支出即为流动资产投

资。若建设项目为非生产性项目（如住宅），就无须此费用。

7.固定资产投资加流动资产投资即为建设项目总投资。（生产性建

设项目）。

而刚接触预算在此要做哪些工作呢？实际上仅完成工程费用的

计算就可以了。建筑安装工程费其实又可以细分为建筑工程和安装工

程两部分，建筑工程包含：建筑物或构筑物的土建工程和建筑安装工

程（常说的建筑给排水工程、建筑电气工程等）；安装工程指的是设

备的安装。因此根据专业的不同，又区分了土建预算员和安装预算员。

而土建工程的费用和建筑安装工程费用的合计通常为工程费用

（不包含设备购置与安装），此费用是最常见的一种工程造价形式，

也就是工程承发包价格。说的更直白些理解就是，招标人发出的招标

控制价，亦称拦标价，投标人投标时的投保报价，当双方合同成立时，

就形成了双方共同认可的合同价。

不论是土建预算也好，还是安装预算也好，其内容大致类似，其

区别无非就是看的施工图不同，需要计算的工程量内容不同而已。根

本的计价原理、理论依据是一样的，下面就分别叙述计价原理和理论

依据。

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计价原理：分部组合原理

工程计价实际上可分两个过程：一是工程量计量，二是工程单价

与合价确定两个过程。若说一个群楼或者一栋楼工程量多少？或者工

程单价多少？是很难以确定的，因此需将项目进行分解为便于计量的

基本构造单元，这样便于就能准确的对各个构造单元进行工程量的计

算和单价的确定，最后进行汇总可准确的计算工程造价，那么项目该

如何分解，在工程计价活动中对项目的分解如下：建设项目单项工

程单位工程分部工程分项工程，还是以实例进行说明：如建设

一个住宅小区（项目名称：XXX小区），下表为清单计价规范和计量

规范给出的规范表格。