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小区物业管理情况调查报告

小区物业管理情况调查报告篇1

物业管理是今年镇经济工作会议确定的三个突破之一。物业管理是一个成长

的过程，也是迎接挑战、自我加压、探索新课题的过程。

一、目前我镇物业管理试点工作开展情况

上半年，镇城管办在七个城区社区各选一处居民小区做为物业管理试点，打

破社区原有的小区负责制的管理模式，重点在脏乱差的无人管小区开展物业管

理。上半年工作重点是选定试点，解决遗留问题，成立业主委员会。城市七个社

区的试点具体情况为：

1、社区：社区选择三星花园小区做为试点。三星花园位于东城区闫家坝地

段，共有居民近一百户。该小区前期开发遗留问题很多，围墙未建好，没有物业

管理用房，长期无人管，垃圾成堆，草坪损毁，很多业主对在此居住失去了信心，

打算卖掉房子。对于物业管理，多数人拥护，但缺乏信心。经过初步测算，要在

该小区建立物业管理，尚需七万元解决遗留问题。社区在小区召开了业主委员会

筹备会，向各家各户发放了物业管理倡议书，征求有关意见。下一步准备成立业

主委员会。

二、社区：

社区去年最先推行物业管理，并成功地在粮食局小区成立了业主委员会，建

立了业主规约，协助小区实行了物业自治管理。今年，社区将综合批发城作为物

业管理重点整治单位。综合批发城有业主近三百户，建成十多年来，没有物业管

理，遗留问题多，一直是县城城市管理、卫生创建的死角难点。经走访，综合批

发城要实施物业管理需解决四大遗留问题：清掏化粪池、拆除消防通道上的违章

建筑、恢复大门及门岗、提供物业管理用房，总测算费用近五十万元。经过半年

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多的协调，目前成立了小区业主委员会，简单疏通了下水道，基本拆除了消防通

道上的违章建筑，向开发商争取了两间门面作为物业管理用房，已由致远物业公

司拿出了初步管理方案，并正在协商解决大门及门岗的问题。7月30日晚，镇

政府组织在综合批发城小区召开全体业主会议，正式宣布小区管理移交县致远物

业管理公司，该小区走上规范化管理轨道。

三、观山社区：

试点一：佳美公司宿舍区。因佳美公司（原一建公司）改制时已将其宿舍区

（建筑公寓）移交社区，并和镇政府签定协议，不再承担建筑公寓内的卫生创建

等任务，请求取消建筑公寓做为其创建包干责任区。建筑公寓有居民六十多户，

以前社区在小区内实施过物业管理，后因少数业主私搭乱建而中止，成为无人管

小区，后来小区卫生包干到佳美公司，但缺乏长效管理。现在社区已召集业主代

表开会，下发选票，筹备成立业主委员会，下一步再确定物业管理方案。

试点二：原天鹅宾馆院落。此事由农办牵头，镇城管办协助，在现场走访了

业主。针对院内的环境问题，我镇拿出了初步改造方案。因院内主体繁多，改造

资金庞大，我们已向县政府反映，准备召开相关责任主体的协调会，解决环境问

题后再议物业管理事宜。

四、老西门社区：

老西门社区做为老城区，无人管小区最多，县长热线投诉最多，创建任务最

难，实施物业管理的难度也最大。社区先后在百货庭院、电影庭院、土产庭院、

酱园厂庭院、商业新村、桥头花园等地开会走访，征求业主意见，了解物业管理

现状，最终确定在电影庭院、酱园厂庭院和土产庭院实施物业管理。目前准备筹

集资金解决电影庭院的物业管理用房和大门的问题。

五、渫阳社区：

试点一：农资大市场。农资大市场一期工程建成多年，二期工程尚未售完。

建成以来市场物业一直由市管中心（宏天物业）管理，但建设方和业主对物业管

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