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城市更新背景下既有老旧居住社区改造

分析——以苏州苏苑新村为例

摘要：随着我国城市化进程的不断发展以及国民生活水平的不断提高，城

市中大量的老旧社区无论在使用功能层面，还是在环境、卫生以及节能低碳等方

面均暴露出越来越多的问题。由于这类老旧社区数量庞大，多数处在城市中的核

心区位，如何在城市更新的背景下，在综合考虑节能低碳、保护环境以及经济可

行的前提下，去实现对既有老旧社区的升级改造。本文以苏州苏苑新村为例，从

前期调研、提出问题、设计策略、畅想未来等方面，对城市中老旧社区的升级改

造提供了一定的借鉴。

关键词：城市更新；改建、植入、整合；绿色、共享；

在我国城市化的大背景下，大量的城市建设正在以前所未有的速度飞速发展。

在大量新建筑拔地而起的同时，城市中的老旧社区在不断的落后，自身的问题越

发凸显。随着社会经济的发展，人们对居住环境的需要在不断提高，老旧社区已

经无法满足人们对居住空间及公共空间的使用需求。

以下将以苏州苏苑新村为案例，提出在既有老旧社区改造过程中的思路及方

法。

1城市既有老旧社区存在的主要问题

苏州苏苑新村，地处苏州市吴中区吴中东路与东吴北路交叉口，北区靠近苏

苑街，附近生活设施齐全。小区为2001年建设，为多层结构住宅。随着社会的

不断发展，小区内现状单一的居住空间布局、车行人行交通系统、公共服务配套

设施等已无法满足现代的生活及休闲功能需求。通过现场踏勘、走访调研、数据

分析等过程，提出本案例现状存在的具体问题

1.1交通系统混乱，停车配置严重不足

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由于本社区建设年份在2001年，整体交通流线缺乏合理规划，人车混行，

机动车占用人行通道、消防通道，机动车、非机动车停车位数量严重不足。在日

常的生活中给住户带来使用和安全方面的诸多不便。

1.2空间规划不合理，公共服务配套缺失，无法满足居民生活需求

本社区包括居民楼51栋，共计2281户。社区内缺少屋外公共活动空间，绿

地率不足10%，居民健身场所、儿童活动场所、集中绿地、垃圾集中收集点等均

缺失，同时社区内存在大量违章搭建建筑。现状情况已经无法满足社区居民的基

本需求。

1.3住户年龄构成呈现两极分化，社区服务配套缺乏针对性

经过走访调研，本小区住户人员结构特点鲜明，原住民独居老人比例高，养

老条件相对落后；小区租户比例高达45%，以年轻人为主。对于独居老人及年轻

租户社区内均缺少针对性的服务及配套设施。

2在绿色、共享的理念下，提出具体的设计策略

结合当下住户人员结构及其生活方式特点，在尊重原居民生活记忆的同时，

通过对现状空间的改建、更新、植入、整合等手段，引导绿色生活方式，打造绿

色、共享、美丽、宜居的低碳社区。

2.1对交通系统进行合理规划、整合，实现共建、共享。

首先对交通系统重新规划，采用慢行系统与集中停车（共享单车及共享汽车）

相结合的方式，在满足停车需求的同时实现人车分流，将原有分散的停车空间返

还给社区居民作为社区活动场地。提倡交通工具（机动车、非机动车）的智能共

享，减少资源的浪费，实现低碳环保。

2.2通过改建、更新、植入、整合等手段，进行社区整体改造升级

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引入社区客厅规划理念，对不尊重环境的建筑进行