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老旧小区和居公房方案提议

按照《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》和蚌埠市老旧小区改造的相关要求，结合

我区四年老旧小区整治改造经验，经研究制定本实施方案。

一、改造范围

（一）小区名称

20xx年度整治改造的8个老旧小区：新城小区、站北小区、治淮路号、南三工区小区、

勤俭一里南段大院、淮秀园、新淮路小区、、、号、淮轮小区。

20xx年“三可供一业”3个项目：安徽水利水电勘测设计院小区，治淮路、号，南三

工区小区，液力小区。

二、改造目的

通过整治改建并使老旧小区达至功能完善、环境优美、节能环保、适合人居的目的。

三、改造内容

（一）雨污分流改建

老旧小区雨污管网大多年久失修，雨污同道排放，管道堵塞、漫溢。通过雨污管道维

修改造，达到下水顺畅，减少堵塞，实行雨污分流。

（二）“三化”改建

“三化”即绿化、亮化、硬化，通过养护、维修、补充、完善，着力打造景致优美、

居住舒适的小区环境。

（三）公共服务设施改建

为丰富居民休闲、文化、生活需求，结合小区特点和场地，适当建设一部分公共活动

广场，添置健身、休闲设施，满足居民的文娱生活需求。

（四）外立面、楼道改建

为保证小区的整体改造效果，对破损、污旧的小区楼体外立面、楼道、围墙等整体清

理、粉刷。

（五）水电气弱电管网改建

通过与水电气沟通，完善管道修复和跟换，做到三表出户。建设集中通信管线，电信、

移动、联通、中广有线等通信线路统一排管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。

做到老旧小区改造后通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线。

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（六）小区面貌改建

通过前期调查摸底，梳理小区内的违建及不合理构筑物，全面拆除各类违章建筑物，

拆除私设地锁，清理侵占绿地、道路的违法建设等。

（七）停车位改建

1、对规划停车设施被改变用途的，恢复停车功能。

2、合理规划大区内公共部位，减少车位。

3、调整绿化形态，增加生态停车位。

4、去除功能弃置的车棚、违章建筑等，加建、改建停车位。

（八）技防设施改造

对技防设施展开更改、修理或加设。老旧小区改建后技防设施探点布局合理，清晰度

符合要求，小区技防水平显著提高。

（九）提升型改造

在基本型改建的基础上，根据省市老旧小区改建建议，融合我区老旧小区实际情况，

按照市规划设计建议及房屋安全鉴别标准，挑选节能型改建和婉老化改建小区。

（十）加装电梯改造

加设电梯应当遵从“业主自愿，充份协商，强化鼓励，协同服务，全面落实责任，确

保安全”等原则，同时考量易于施工、加装和运转保护的建议。

加装电梯前，应对房屋结构安全性和地下隐蔽结构进行检测。加装电梯方案应符合相

关规范要求，并征得业主同意后，按照省市加装电梯建设审批流程进行各项工作。增设电

梯应结合现有建筑条件，在不改变、不破坏原有建筑结构的原则下进行。电梯增设工程完

成后，应按相关规定对建筑结构和电梯分别进行竣工验收、办理使用登记后方可投入使用。

四、实行步骤

（一）摸底调查阶段（20xx年1月）

老旧小区改建工作涉及面甚广、牵涉到部门多、改建内容卤，因此必须细致摸底调查

工作。一、调查老旧小区基本情况，介绍小区四至、投入使用年代、占地面积、建筑面积、