XX皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目可行性研究报告（最全）.doc

XX皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目

可行性研究报告

1

目录

第一章总论 1

1.1项目名称 1

1.2项目建设单位 1

1.3可研报告编写单位 2

1.4可研报告编制依据 2

1.5研究范围内容 2

1.6项目概况 3

1.7研究结论及建议 5

第二章背景及必要性 6

2.1项目提出的背景 6

2.2项目建设的必要性 8

第三章需求分析 11

3.1西安市宏观商业市场特点分析 11

3.2西安零售业市场发展趋势与前景分析 11

3.3项目区市场调研及分析 13

3.4项目SWOT分析 18

第四章建设地址及建设条件 20

4.1建设地址 20

4.2项目建设条件 20

2

4.3项目地配套条件 22

第五章总体方案设计 29

5.1发展目标 29

5.2发展定位 29

5.4楼层功能定位 33

5.5项目运营模式 35

第六章建设方案设计 36

6.1设计依据 36

6.2建设内容 36

6.3土建方案 37

6.4设备方案 41

6.5公用辅助工程 43

第七章节能节水 55

7.1设计依据和标准 55

7.2能耗指标计算分析 56

7.3节能措施和效果分析 56

7.4节水和水资源利用 58

第八章环境影响分析 59

8.1环保设计依据 59

8.2环境质量现状 59

8.3建设期环境影响分析及防治 60

3

8.4运营期环境影响分析及防治 62

8.5环境影响评价 63

第九章劳动安全与消防 64

9.1安全卫生 64

9.2消防 65

第十章项目实施管理与进度安排 68

10.1项目实施管理 68

10.2项目招投标 69

10.3项目建设工期与实施进度安排 72

第十一章组织机构与人力资源配置 73

11.1组织机构 73

11.2人力资源配置 74

11.3人员培训计划 75

第十二章投资估算与资金筹措 76

12.1投资估算编制依据 76

12.2其它工程费用和取费标准 76

12.3总投资估算 76

12.4资金筹措 78

第十三章财务评价 79

13.1财务评价依据 79

4

13.2财务评价基础数据 79

13.3财务评价指标的计算 81

13.4不确定性分析 83

13.5财务评价综合结论 84

第十四章风险分析 86

14.1风险分析概述 86

14.2项目风险的防范对策 87

第十五章社会效益分析 90

15.1改变城市面貌，提高城市品位 90

15.2改善投资环境，配合经开区发展步伐 90

15.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力 90

第十六章结论与建议 92

16.1研究结论 92

16.2建议 92

5

附表：

财务评价表附图：

1、区域位置图；

2、项目立面效果图；

3、交通示意图；

4、停车场平面图。

附件：

1、营业执照；

2、场地证明；

3、规划审批证明；

4、环境评价；

5、交通评价。

1

第一章总论

1.1项目名称

XX皇冠国际崇尚百货购物广场建设项目

1.2项目建设单位

本项目建设单位为XX连锁商业集团股份有限公司。

XX连锁商业集团股份有限公司（股票代码为002336）前身为深圳市XX连锁商业有限公司，成立于1996年4月。公司主营业务为大卖场、综合超市和百货的连锁经营。截止2011年12月31日，

XX已在全国开设门店122家，网点遍布广东、某某、四川、天津、

重庆、广西、福建、湖南等省区的数十个大中城市，总营业面积超过180万平方米，并初步完成了华南、西北、西南、华北四个营运大区的全国发展战略布局。2011年营业收入超过120亿元，位居中国连锁百强企业第37位、中国零售百强企业第39位、中国快速消费品连锁百强企业第14位。XX秉承“立足深圳、扎根广东、面向全国”的发展战略，以“关爱生活，服务社区”为经营理念，以“拼搏、敬业、团队、创新”为企业精神，努力践行着“为顾客提供整洁的环境、优质的商品、实惠的价格、快捷的服务——我们始终如一”的价值理念，致力于