某酒店项目资金申请报告.docVIP

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XX酒店项目

可行性报告

XX置业有限公司

二00八年十月

目录TOC\o1-3\h\z

1项目申报单位及概况 1

1.1项目概况 1

1.2建设单位简介 1

1.3编制依据 2

1.4主要经济技术指标 2

1.5主要结论与建议 3

2战略规划、产业政策及行业准入 5

2.1项目与相关规划 5

2.2项目产业政策 6

2.3项目的行业准入 8

3项目选址与土地利用 9

3.1项目选址 9

3.2建设条件 9

3.3土地利用 11

3.4拆迁及安置 11

4节能方案分析 12

4.1节能 12

4.2节水 12

5建设规模与工程方案 14

5.1建设规模 14

5.2建设工程方案 15

5.3公用配套工程 17

6环境保护与消防 26

6.1环境保护 26

6.2消防 29

7公共服务的定价 32

7.1XX县城宾馆客房价格概况 32

7.2XX酒店客房价格市场定位 33

3.3营销战略 34

8人力资源配置与项目实施进度 36

8.1酒店组织机构和管理体制 36

8.2劳动定员和人员培训 36

8.3项目实施进度 38

8.4项目建设管理 38

9经济和社会影响分析 40

9.1项目地经济发展概况 40

9.2项目行业影响分析 40

9.3项目社会效果和社会适应性分析 41

9.4项目区域经济和社会影响分析 41

10投资估算和资金筹措 43

10.1投资估算 43

10.2资金筹措 44

11财务评价 45

11.1基础数据 45

11.2财务指标 47

11.3不确定性分析 48

11.4财务评价结论 48

12结论与建议 49

附项目位置图、设计总平面图及相关资料

可行性报告 STYLEREF标题112结论与建议

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1项目申报单位及概况

1.1项目概况

项目名称：XX酒店

建设单位：XX酒店有限公司

注册资本：4500万美元（占总投资额50.56%）

企业类型：外商独资有限公司

经营范围：酒店投资、开发、经营及管理

法定住所：XX省XX县XX南路31号XX世贸中心1区5号

邮政编码：311500项目法人：周洁莲国籍：XX

项目选址：XX县县城新区XX二桥桥头南端西侧地块

项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店

投资商：XX置业有限公司

投资商法定住所：XXXX街11号

投资商法定代表人：

1.2建设单位简介

XX酒店有限公司是由XX置业有限公司（外商）投资设立的企业，系XX县人民政府招商引资企业。XX置业有限公司（XX）是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如XX置地广场酒店、渔人码头、北京王府井XX酒店、东莞长安XX酒店等。目前公司在国内分公司分布各地：XX创建有限公司北京公司、XX酒店有限公司、XXXX置业房地产有限公司等。公司董事长女士，作为XX置地广场董事局副主席，XX粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟，并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。

1.3编制依据

1）XX县发改局《项目受理通知书》；

2）XX县建设局桐建设（2008）规字002#：《规划设计条件书》；

3）XX县国土局提供的用地红线图；

4）XX县招投标服务中心提供的土地成交确认书；

5）XX县环保局提供的项目环境影响报告单；

6）XX县外经局《关于同意外商独资经营XX酒店有限公司章程》的批复；

7）XX市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书；

8）XX县国民经济和社会发展第十一五规划；

9）XX县城城市总体规划（2006-2020）；

10）XX县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）；

11）XX省地方标准DB33/T326-2001《绿色饭店规范》；

12）XX置业有限公司提供的其他相关材料；

13）现行有关建设法规、规范。

1.4主要经济技术指标

总用地面积 13816m2(约20.72亩)

总建筑面积 79633m2

地上总建筑面积 56145m2

其中：客房面积(含公共部位) 28890m2

餐饮面积4594m2

大堂面积932m2

后勤面积4310m

会议中心面积