“大XX”城市规划项目可行性研究报告（最全）.doc

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“大XX”城市规划项目可行性研究报告

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目录

【XX印象】 -6-

一、城市概况 -6-

（一）宏观经济发展 -6-

1、宏观经济情况 -6-

2、固定资产投资 -7-

3、人民生活水平 -9-

（1）人口规模及人口结构 -9-

（2）人均住房面积 -9-

（3）人均可支配收入 -10-

（4）物价水平 -10-

4、小结 -11-

（二）政策影响 -11-

1、政策整理 -11-

2、政策小结 -15-

（三）城市规划 -16-

1、城市规划——“大XX”城市规划 -16-

（1）大XX城市定位 -16-

（2）城市远景 -16-

（3）大XX建设国际化大都市的阶段目标 -17-

（4）大XX空间发展规划 -17-

2、区域发展规划 -22-

（1）整体区域空间发展规划 -22-

（2）分区域发展规划 -23-

3、小结 -43-

（四）交通规划 -44-

1、目前主要交通状况 -44-

（1）外部交通 -44-

（2）市内交通 -45-

2、交通规划 -48-

（1）交通圈规划 -48-

（2）综合交通网络布局 -49-

二、房地产细分市场 -53-

（一）一级市场 -53-

1、土地出让情况 -53-

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（1）区域分布 -53-

（2）地块性质 -54-

（3）地块面积 -55-

（4）容积率 -55-

2.土地成交 -56-

3、各区域土地市场分析 -58-

（1）城东区 -58-

（2）城南区 -59-

（3）城西区 -60-

（4）城北区 -61-

（5）高新区 -62-

（6）长安区 -63-

4、土地市场特征小结 -64-

（二）二级市场供应情况 -65-

1、商品房完成投资额 -65-

2、商品房施工、竣工、新开工情况 -66-

（三）二级市场成交情况 -67-

1、成交量情况 -67-

（1）整体情况 -67-

（2）各月成交情况 -68-

（3）各类物业成交情况 -69-

（4）各企业成交排行 -69-

2、供求分析 -71-

（1）住宅市场供求分析 -71-

（2）商业市场供求分析 -72-

（3）办公市场供求分析 -72-

3、空臵面积 -73-

4、住宅市场成交结构分析 -73-

（1）购买年龄分析 -73-

（2）分面积段销售情况 -74-

（3）普通住宅分户型销售情况 -75-

（4）普通住宅分价格段销售情况 -77-

（5）普通住宅购买人群来源情况 -78-

（6）普通住宅付款方式 -79-

（四）二级市场成交价格情况 -79-

1、商品房成交均价 -79-

2、房价收入比 -81-

（五）分城区商品房市场情况 -81-

1、城南区 -82-

2、城北区 -85-

3、城西区 -88-

4、城内区 -91-

5、高新区 -94-

6、城东区 -96-

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【总结】 -99-

三、三级市场情况 -101-

（一）市场概况 -101-

1、成交情况 -101-

2、市场份额情况 -102-

（二）成交分析 -103-

1、面积分析 -103-

2、建筑年代分析 -103-

3、建筑类型分析 -104-

4、物业类型分析 -105-

（三）2010年XX二手房市场特征总结 -105-

四、保障房市场 -106-

（一）保障房建设情况 -106-

1、经济适用房 -106-

2、廉租房