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预购商品房抵押合同〔精选11篇〕

预购商品房抵押合同〔精选11篇〕

预购商品房抵押合同篇1

贷款人(抵押权人)分行

法定地址：

：

法定代表：

：

借款人(抵押人)

：

住址：

本人有效身份证编号：

借款人为购置(以下称“房产商〞)的(以下称“房产〞)，向贷款人申请贷款，根据?中华人民共和国民法典?以及XX银行有关业务方法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条贷款币种、金额和期限

1.1贷款币种：

1.2贷款最高额为元(大写元)整。

1.3贷款期限：

贷款期限为________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等额归还。

第二条利率和利息的计算

2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率〞加个百分点(B%)每期计息日的的B为贷款利率的B，但每笔放款的

第一个计息期的B为该贷款发放日的B.B采纳个月浮动。

2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为________年。

2.3结息方式：

第三条贷款条件

3.1借款人必需向贷款人供给以下资料：

a.?房产抵押贷款申请书?和?贷款申请人资料?;

b.与房产商签订?预购房屋合同正本?或?购房契约?;

c.房产商出具的购房预付款的凭证。

3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该账户结算。

第四条提款

借款人不行撤销地受权贷款人，根据“预购房合同〞规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的账户，并借记借款人账户。向借款人发出付款通知书。

第五条还款

5.1借款人应遵照本通用版合同.3条款规定，按时归还。

5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条提早还款

6.1借款人假设提早归还局部或全部贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。

6.2提早还款只限于还款期序的倒序进展，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

6.3借款人提早还款，应向贷款人支付提早还款金额的0.5%至1%补偿金。

a.借款人在贷款缺乏________年(含________年)内提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额的百分之一补偿金;

b.借款人在获得超过________年后提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额0.5%的补偿金。

第七条手续费及其他费用

7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后____日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。

7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人担当。

第八条保险

借款人必需按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为

第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条借款人的保证

9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。

9.2向贷款人供给一切资料真实牢靠，无任何假装和隐瞒事实。

9.3抵押房产的损毁，不管任何缘由，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条贷款人的责任

10.1按合同有关规定，准时供给贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的账户。

10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的?房产买卖契约?或?房产权证书?交还给借款人。

第十一条违约及处理

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1.1以下事项构成违约：

(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息;

(2)借款人失去执行合同的力量或某些大事之发生使得本合同之执行成为违法或不行能;

(3)借款人违背本合同或附件的其他条款。