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预租合同与租赁合同〔精选3篇〕

预租合同与租赁合同〔精选3篇〕

预租合同与租赁合同篇1

一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原那么协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建筑的公益性的非居住房屋以及在?条例?施行前根据市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建筑，并已获得预售答应证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采纳标有［出租］局部的内容；而作为商品房预租合同使用时，那么［预租］局部的条款和补充条款中的预租有关事宜局部的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不管预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房开工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、获得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据?上海市房屋租赁条例?制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人商定采纳。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商全都后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售答应证。并互相交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流淌人员的，出租人还应出示公安部门发放的?房屋租赁治安答应证?。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房开工获得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予协作的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中商定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人商定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由承租人担当的费用外，剩余局部应当归还承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应认真阅读，仔细理解各条款内容。

十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，那么租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最终页签字、盖章。

预租合同与租赁合同篇2

预出租方(甲方)

预承租方(乙方)

根据?中华人民共和国民法典?、?上海市房屋租赁条例?(以下简称：?条例?)的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信誉的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋状况

1—1甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该房屋)该房屋__________(【出租】实测/【预租】猜想)建筑面积为___________平方米，土地用处为__________、构造为___________。该房屋的平面图见本合同附件(一)甲方已向乙方出示：

1)【出租】房地产权证/房屋全部权证/_______________;[证书编号：________________]。

2)【预租】预售答应证[答应证编号：_______________]。

1—2甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。