商家选址要求及案例分享.ppt

商家商家选址要求及案例分享

享;经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比方说城市的经济开展状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别：;目录;目录;主力店选址条件;主力百货店选址要求——王府井百货;主力百货店选址要求——广百购物中心;城市?

1、城市人口70万以上，城市居住密度较高，根底设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。;;;主力百货选址要求：城市〉商圈〉品牌〉交通〉面积/车位;目录;主力超市——沃尔玛;主力超市选址要求——沃尔玛;其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的上下压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求到达24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期;主力超市——家乐福;地理位置要求:

1、位于交通主干道，两条马路交叉口

2、便利的公共交通设施

3、毗邻地铁站及主要公交站点;主力超市选址要求——人人乐;主力超市选址要求——麦德龙〔仓储式〕;主力超市选址要求——新一佳;主力超市选址要求：商圈〉交通〉面积〉楼层〉停车位〉品牌;目录;餐饮类商家分类：

特色餐饮

中西快餐

概念餐饮

商务/海鲜酒楼

亚洲美食

咖啡西餐;;;;;;;;;;特色餐饮;中西快餐;概念快餐;商务/海鲜快餐;亚洲美食;咖啡西餐;目录;1、?净用地面积30亩；

2、?建筑占地面积8000－10000平方米，单层；

3、?场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；

4、?停车位不少于300个；

5、?商场主入口面向城市主干道；

6、?室外收货区位于建筑物反面，设专用货物出入通道与城市道路连接；

7、?建筑层高8.5米，可用净空高度〔结构构件和所有管线除外〕6.2米；

8、?电：2000KW；楼板承重〔荷载〕2.5吨/平方米；

9、柱网结构：9米*9米以上；;1、商店总占地面积?：

占地15000-30000平米；面宽100-150米，进深100-150米。呈正方或长方形

2、?商店总建筑面积：

一层店：建筑面积12000-15000平米；

二层店：建筑面积13000-20000平米；

3、?商店停车场面积：

停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。

4、商店外仓面积：

占地面积在1000-1200平米。

5、商店建筑高度：

一层店：建筑高度在8-10米均可；

二层店：建筑高度在15-20米均可。

7?、周围交通组织?：

处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；

8?、商店地面承重：

一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。

二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。

9?、商店的根本设施：

道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。;;目录;3C店类型规划

一、商业街店---临街商铺〔一层〕。处于市级商圈、区级商圈。

二、店中店----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。

三、社区店----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万左右〔一层〕。

四、特定市场店----、IT一条街〔一层〕。市级、IT一条街。

五、交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。

3C店规模要求

一、小型店：300～500平米。

二、中型店：800～1200平米、1600～2400平米。

三、大型店：2600～3200平米。

四、旗舰店：4000平米左右。

原那么上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。;根本要求指标

1、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡

2、位置：繁华商圈〔优先〕及可培养的市场

3、租金：根据工程商谈

4、管理费：根据工程商谈

5、装修期：主力店90天，社区店60天

6、免租期：3个月——1年

工程建筑要求指标

1、