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房地产答客问(超全)--第1页
房地产答客问(超全)
一、项目基本资料篇
1.请问本项目的开发商是哪家？能否介绍一下其集团背景
和实力，以及其过往的业绩？
2.本项目的规划设计和房型设计由哪家单位负责？请问该
单位的资质和过往的业绩如何？
3.本项目的行销企划由哪家公司负责？
4.本项目的建筑商是哪家？请问其资质和过往的业绩如何？
6.本项目的物业公司是哪家？请问其资质等级是几级？收
费标准如何？
7.本项目的占地面积和总建筑面积分别是多少？容积率是
多少？8.本项目的绿地率和集中绿化面积是多少？
9.请问本项目的预售许可证何时可取？开盘时间是什么时
候？以何种方式开盘？
10.本项目的开工和竣工时间分别是什么时候？
11.请问本项目的案名有何寓意？
12.本项目的土地是以何种方式取得的？（住宅、商服）
土地使用年限是多少？国有土地证号是多少？
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13.请问本项目的销售手续是否齐全？是否具备五证？
14.请问本项目的是多少？
二、产品篇
1.请问本小区的具体位置在哪里？
2.本小区共有多少户住宅和商服？车库（位）有多少个？
3.本小区规划的住宅总建筑面积是多少？共有多少栋楼？
楼间距是多少？
4.本小区规划的商服总建筑面积是多少？共有多少栋楼？
是否为独立商服？单户面积是多大？分布位置？几层建筑？
5.本建筑物的地基深度是多少？
6.请问本建筑物的结构采用何种方式？
7.本小区共有几个出入口？分别位于哪里？
8.本建筑物的抗震等级是多少？
9.本建筑物的外立面设计是什么样的？
10.距离公路最近的一栋楼距离是多少？是否会影响居民
休息？
11.本小区距离火车站有多远？
11.住宅的层高和净高分别是多少？
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12.商服的层高、开间和进深分别是多少？
13.车库的层高、开间和进深分别是多少？车库面积是多
少？是否配备上下水？车库门宽是多少？是否为电动门？
14.本小区内的楼宇朝向是怎样的？
15.住宅的外墙和内墙厚度分别是多少？山墙墙体厚度是
多少？保温措施采用何种方式？
16.住宅的客厅是否为落地窗？若不是，距离地面多高？
17.商服一层是否会出现反潮？一、二层下水管是否单独
走？是否会出现异味？
18.住宅和公寓底层是否存在噪音问题？
19.住宅顶层是否有阁楼？如果有，是否赠送？如何计价？
是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯采用何种材质？
20.住宅屋顶能否安装太阳能热水器？
21.住宅一层是否统一安装防盗窗？
22.住宅顶层的隔热和防水层采用何种方式处理？
23.住宅的卫生间防水采用何种方式处理？是否配备地漏？
24.本小区住宅的房型有多少种？面积范围是多少？得房
率是多少？哪些地方需要分摊？
25.请问本小区住宅的房型有哪些优点？
26、请问住宅、商服和车库的价格是多少？
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