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徐州民安园老旧小区改造方案--第1页
徐州民安园老旧小区改造方案
今年全市共计划改造老旧小区125个（含片区、单体楼），涉及
建筑面积248万平方米、793栋房屋、26403户，预计投资8.1282亿。
改造原则
本年度城镇老旧小区改造的基本原则为：政府主导、市场运作，
规划引领、设计先行，因地制宜、分类改造，统筹兼顾、协同推进，
建管并重、共建共享。
按照“高站位、宽视野、大格局”标准，立足解决老旧小区功能
缺失、设施不足等问题，推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转
变。
按照“优化布局、完善功能、提升形象、便民利民”思路，结合
小区特点和设施现状，在尊重民意基础上，对实施项目量体裁衣、分
类改造。
供水、排水、供暖、燃气、路灯、通信等专项改造做到同步设计、
同步会审、同步施工，有效杜绝重复施工扰民和建设浪费等问题。
改造内容
本年度城镇老旧小区改造分为基础类、完善类和提升类3种类
型。
基础类：满足居民基本生活需要，主要是解决老旧小区功能缺失、
设施不足等问题，对供水、排水、强弱电、绿化、道路、环境、消防、
安防、垃圾分类等基础配套设施实施的一般性改造，包括疏通维修排
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污管道、序化架空线路、修补屋面漏水点、维护更新消防设施等。
完善类：在满足居民基本生活需要的基础上，为满足居民生活便
利需要和改善型生活需求的改造内容，主要是对供水、排水、强弱电、
绿化、道路、环境等基础配套设施实施的提升改造，包括雨污分流、
管线入地、屋面出新、增建消防栓、配备灭火器材、加装电梯等。
提升类：为提升居民生活品质、打造宜居住区实施的改造内容，
主要是对基础配套设施进一步的提升改造及公共服务设施配套建设
的提升改造，包括实施屋面平改坡、增设微型消防站、增设立体停车
设施、口袋公园、设置社区党群服务中心或便民服务中心等。
时间安排
集中改造时间将从5月下旬持续到11月，力争11月底前完工率
达到100%。改造工作将与建立长效管理机制同步推进，推动老旧小
区改造单元、物业管理单元和社会治理网格单元的“三网融合”。通
过城镇老旧小区改造，实现小区可封闭管理，实现物业管理服务全覆
盖。
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