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文化旅游地产的知行合一

主讲人：张晓军

2015年4月16日发布的《2015年度Visa富裕人群研究报告》显示：

中国富裕人群的平均年龄是33岁，为亚太地区最年轻的一群；

中国富裕人群的年收入约为42万元人民币，而且84%已婚，仅次于印尼的90%，中国富裕人

群的已婚比例在受调查市场中名列第二；

一半以上的中国富裕人群对本国和全球经济都持乐观态度，这一比例高于除印度和印度尼西

亚之外的其它亚太国家和地区；

年轻的富裕人群引领了艺术品购买风潮，购买艺术品的爱好往往从他们接近30岁的时候便开

始形成。

这一切，均与文化旅游地产息息相关

《2015年中国奢侈品蓝图》：8个令人意外的事实

1.他们比你想的要年轻。与通常的西方奢侈品消费者不同，中国奢侈品消费者普遍年轻，平均年龄33.1岁，

超过80%的人在25岁至44岁。

2.他们没你想的那么有钱。这些人的平均家庭年收入是83361美元。相比之下，在美国，有一辆豪华车的

车主年均收入99364美元。

3.大多数已婚有孩子。82%已婚，家有18岁以下孩子的达65%。

4.他们是手机族。98%的中国消费者有智能手机，这是个惊人数字。且相比西方同类人，他们更多地通过智

能手机购物。

5.他们都有微信。在中国，社交媒体渠道不同于我们所熟悉的那些。90%的中国消费者用微信。但只有39%

的西方奢侈品牌有微信账号。

6.他们喜爱中文品牌名。有个中文名是在中国市场推广成功的一大因素。对中文品牌名称的有哪些信誉好的足球投注网站量比对官

方英文名称的有哪些信誉好的足球投注网站量高出13%。

7.他们喜欢在零售店购物。67%的奢侈品购买(在中国)和54%的海外购买都发生在实体店。

8.支付宝是一种重要购买手段。信用卡和银联仍是两大支付方法，但第三方支付手段的份额正不断扩大。

去年中国40%的奢侈品买主使用过支付宝。

目

1发展现状

C录

O2趋势研判

N

T规划建设

E

3

N

T

S

Chapter1发展现状

1什么是文化旅游地产？

以文化产业为基础与核心切入点目的

嫁接区域文脉资源

打造新的生活空间

放大地方特色文化

倡导新的生活模式

把脉时尚文化需求

创意特色文化产业

2文化旅游地产的政策环境

文旅地产进入快速发展与转型升级的快车道

解读《2014中国房地产创新发展报告》

2014年国家出台了一系列与文旅地产相关的政策文件：

《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》

《围绕农村土地改革的中央一号文件》为文化旅游地产的多样化、

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》特色化、市场化、品质化

《国家新型城镇化规划（2014-2020）》发展注入强心剂！

《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》

《推动特色文化产业发展的指导意见》

。。。。。。

3文化旅游地产的市场现状

从成交情况看，基本稳定

2014年上半年，全