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2020年全市老旧小区改造情况调查报告

2020年全市老旧小区改造情况调查报告

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。为深入贯彻落实

国家关于实施城镇老旧小区改造的决策部署,推进我市老旧小区改造

工作,改善居民居住环境,提升城市品质形象,根据市政协2020年工

作安排,x-x月份,由xxx副主席牵头,组成专题调研组,通过实地走

访、召开多层面座谈会、外出考察等形式,对我市老旧小区改造情况

进行了调研。现将有关情况报告如下：

一、基本情况

城镇老旧小区是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市

政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅

小区（含单栋住宅楼）。据调研组不完全统计,我市20xx年底前建成

的老旧小区xx个（乐成街道xx个、城东街道x个、城南街道xx个）,

总建筑面积xxx多万平方米,涉及xxxxx户,xxxxx人。其中,xxxx年

底前建成的老旧小区xx个,涉及xxxx户,xxxxx人。调研发现,老旧

小区”三多”“三少”“三缺”现象突出,严重影响居民生活质量,

居民改造意愿普遍强烈。

（一）建设标准不高,多孔预制楼板结构多、建筑管线老化多、安

全隐患多。老旧小区建成时间较早,原建设标准较低,不少建筑是多孔

预制楼板结构,经过二三十年的使用,老旧小区普遍存在建筑楼体、外

立面、楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严重的问题,存在安全

隐患,群众反映非常强烈。如xx区xx栋建筑有多孔预制楼板结构的

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xx栋,xx小区xx栋建筑有多孔预制楼板结构的xx栋,调研组走访发

现其中部分房屋主体出现不同程度的倾斜,部分房屋地基下沉、墙体

开裂、墙面脱落,看上去安全隐患较大。xx小区其中一条覆盖一半以

上建筑的电力线路,每逢用电高峰期就频繁停电,今年夏天刚开始就

连续三个晚上停电,群众强烈要求后实行了线路分流改造。xx近几年

都出现了管道堵塞、化粪池溢出等情况,业主们不得不雇佣疏通公司

来清理。多数老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与屋面排水管相连,

导致雨污混排现象普遍,很多排水管还是球墨铸铁管,大部分已经腐

蚀损坏严重,此外大多数消防栓都已损坏,无法正常出水。

（二）配套先天不足,电梯少、停车位少、公共服务设施少。老旧

小区总体上存在着居住功能不足、配套设施短缺、公共活动空间不足

等问题。如老旧小区大部分是x-x层建筑,基本没有安装电梯。据调

研组初步统计,xx区老旧小区xxx幢建筑数千个单元楼,仅有电梯xx

部。老旧小区由于建设之初规划相对滞后,因停车位不足造成的乱停

现象十分普遍,近年来虽然有开展公共停车区域的优化调整,但车位

仍是”僧多粥少”,出入通道甚至消防通道被车辆占用停放情况依然

存在,如xx二区居民车辆xxx多,停车位仅xxx个,居民反映每天回家

都要抢车位。老旧小区文化娱乐、体育健身、养老托幼、社区服务等

公共服务设施明显缺失。据调研,xx个老旧小区中,仅xx个小区有固

定的办公场所（包括x个违建）,x个小区有老年活动场所,x个小区

有托幼场所；很多小区的公共娱乐设施如健身器材严重老化,甚至根

本没有配备；公共厕所配备不足,xx街道xx个老旧小区就有xx个没

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有公共厕所。