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考点3-投资性房地产的账务处理★★★
本钱模式公允价值模式
外购/自建：
借：投资性房地产——本钱
贷：银行存款
外购/自建：转化：
借：投资性房地产（1）转换日的公允价值＜原账面价值
贷：银行存款借：投资性房地产——本钱
转化：公允价值变动损益
取得借：投资性房地产累计折旧
累计折旧固定资产减值打算
固定资产减值打算贷：固定资产
贷：固定资产（2）转换日的公允价值＞原账面价值
投资性房地产累计折旧借：投资性房地产——本钱
投资性房地产减值打算累计折旧
固定资产减值打算
贷：固定资产
其他综合收益
借：其他业务本钱
贷：投资性房地产累计折旧〔摊销〕借：投资性房地产——公允价值变动
后续
借：其他应收款贷：公允价值变动损益
贷：其他业务收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：银行存款借：其他业务本钱
贷：其他业务收入贷：投资性房地产——本钱
处置借：其他业务本钱——公允价值变动
投资性房地产累计折旧借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产贷：其他业务本钱
借：其他综合收益
贷：其他业务本钱
〔一〕取得投资性房地产的账务处理
企业取得投资性房地产，在本钱模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际本钱核算。
工程账务处理
借：投资性房地产——本钱〔价款+相关税费+其他支出〕
外购贷：银行存款
（提示）企业购入的房地产，局部用于出租〔或资本增值〕、局部自用，用于
出租〔或资本增值〕的局部应当予以单独确认的，应按照不同局部的公允价值
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