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一级建造师《建设工程经济》考试重点（3）

1Z1011Z1建设工程项目周期的概念

建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终止的全过程，一般包括三方面内容：一是投资全过程客观上包括的工作内容、工作次序和工作类型；二是投资全过程中性质不一样的各阶段划分；三是各阶段、各项工作间的联系。建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下：

（1）建设工程项目决议阶段（一般也称为工程项目建设前期工作阶段）

建设工程项目标决议工作并不是一次完成，它一般又分为：

·投资意向。产生投资意向的主体有政府部门、企业、事业单位、家庭（个人）。产生投资意向的原因基本上有两个方面：首先是产生意向的主体有闲置资金，需要寻找投资机会，这是建立在也许基础上的投资意向；另首先是社会上有很好的投资机会，被某一主体所发觉，这是建立在需要基础上的投资意向。

·市场研究与投资机会分析。它研究的是投资机会与投资主体自身的条件是否相适应，以及详细投资机会怎样落实。

·项目提议书。这是用书面的形式把投资机会分析的成果体现出来，呈报给决议人。

·初步可行性研究。是对决议者接收的项目提议书所提出的投资构想进行初步的论证分析，并将项目投资方案深入详细化。建设项目标初步可行性研究着重研究如下几个方面：①市场研究和对产品的需求研究；②原材料及所需资源的供应及价格变动趋势的研究；③工艺技术的中间试验情况分析；④厂址方案选择；⑤企业规模的研究；③生产设备的选型等。

初步可行性研究并不是必不可少的。假如项目标机会研究有足够的数据，也可越过初步可行性研究阶段，进入可行性研究阶段。初步可行性研究作为机会研究和可行性研究之间的一个中间阶段，它与可行性研究的重要差异是它们所取得的资料的详尽程度不一样。就内容来说，初步可行性研究与可行性研究基本是一致的，只不过前者较为粗略，后者较为详尽。初步可行性研究的重要目标是：分析机会研究的结论，并在占有较详细资料的基础上做出是否需要进行下一步的可行性研究；确定的哪些核心问题需要进行辅助性的专题研究等。

·可行性研究（又称详细可行性研究）。是对一个初步可行性研究提出的一个或几个项目若干种也许的方案分析论证，实质上是一个投资方案的详细确立和结构。可行性研究是决定一个项目投资是否的最重要的一个步骤，是项目决议的直接依据。

建设项目标可行性研究工作一般是由投资者委托工程咨询企业或工程设计机构来完成的。

·决议立项。决议立项工作的重点重要有两项，即：一是对可行性研究的精准性、可靠性、全面性进行评定，为建设工程项目标最后决议提供依据。建设工程项目标评定工作一般是由公正性、权威性强的咨询机构来完成的。

二是依照投资主体的目标、战略和内外条件做出最后选择。这是项目决议阶段的最后工作，应由决议者亲自进行。

上述6项工作是一个分析论证性质的工作，重要处理的是项目选择问题。

（2）建设工程项目设计阶段

设计活动按其对象的不一样能够分为不一样阶段。对于大型技术复杂的设计能够分为初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段；对于一般的项目能够只做初步设计和施工图设计。

·初步设计。它应依照设计任务书，详细地结构工程投资方案，并做出工程的初步概算。

·投资准备。初步设计完成后，投资方案的要点就确定了，就可进行投资准备工作。

·技术设计。这是对重大项目或特殊项目，为处理详细的技术问题所进行的设计。

·施工图设计。这是依照初步设计和技术设计所进行的详图设计，在施工图设计阶段，一般要编制工程预算。

上述4项工作重要是确定确定项目详细方案，实际上是选择和设计实现项目投资构想的优化实行方案的过程。

（3）施工阶段

·施工组织设计。这是落实设计文献的规划伎俩，是联系设计阶段和施工活动的桥梁。

·施工准备。这是依照施工图设计和施工组织设计，由施工企业进行的第一项详细工作，它的部分工作要同施工组织设计同时进行。

·施工过程。这是施工阶段详细地配备各种施工要素形成投资产品的过程，是投入劳动量大、时期长的工作，这是施工企业管理的基本任务。

·生产准备。这是指施工接近结束时，为项目及时投产使用所进行的准备，包括生产设备的购置、人员的培训、生产需要的原材料的订购，这一步工作重要应由投资者进行。

·完工验收。这是工程施工阶段的最后一项工作，它是对投资成果的第一次全面的检查和评定，也是为深入的投产经营活动进行的准备。

上述5项工作是一个详细的资源组合性质工作，是一个操作性、业务性的实际执行工作，重要任务是在确定性约束条件下优化实行过程。

（4）总结评价阶段

·投产运行和投资回收。这是投资的资金回收过程和投资效果的实践检查过程。

·项目后评价。投资项目后评价是在项目投资使用阶段，依照实际的成果和各种数据对投资项目进行的综合评价，它应与工程项目决议阶段的经济评价工作相对应进行。

上述两项工作是一个总结评价性质工作，甚至