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2023年必威体育精装版的老旧小区改造调研报告

老旧小区改造调研报告

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。为深入贯彻落实国家关于实

施城镇老旧小区改造的决策部署，推进我市老旧小区改造工作，改善居民居住

环境，提升城市品质形象，根据市政协2023年工作安排，x-x月份，由xxx副

主席牵头，组成专题调研组，通过实地走访、召开多层面座谈会、外出考察等

形式，对我市老旧小区改造情况进行了调研。现将有关情况报告如下：

一、基本情况

城镇老旧小区是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施

不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅

楼）。据调研组不完全统计，我市20xx年底前建成的老旧小区xx个（乐成街道

xx个、城东街道x个、城南街道xx个），总建筑面积xxx多万平方米，涉及

xxxxx户，xxxxx人。其中，xxxx年底前建成的老旧小区xx个，涉及xxxx

户，xxxxx人。调研发现，老旧小区三多三少三缺现象突出，严重影响居

民生活质量，居民改造意愿普遍强烈。

（一）建设标准不高，多孔预制楼板结构多、建筑管线老化多、安全隐患

多。老旧小区建成时间较早，原建设标准较低，不少建筑是多孔预制楼板结

构，经过二三十年的使用，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损以

及电气线路、水污管网老化严重的问题，存在安全隐患，群众反映非常强烈。

如xx区xx栋建筑有多孔预制楼板结构的xx栋，xx小区xx栋建筑有多孔预制

楼板结构的xx栋，调研组走访发现其中部分房屋主体出现不同程度的倾斜，部

分房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，看上去安全隐患较大。xx小区其中一

条覆盖一半以上建筑的电力线路，每逢用电高峰期就频繁停电，今年夏天刚开

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始就连续三个晚上停电，群众强烈要求后实行了线路分流改造。xx近几年都出

现了管道堵塞、化粪池溢出等情况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。多数

老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与屋面排水管相连，导致雨污混排现象普

遍，很多排水管还是球墨铸铁管，大部分已经腐蚀损坏严重，此外大多数消防

栓都已损坏，无法正常出水。

（二）配套先天不足，电梯少、停车位少、公共服务设施少。老旧小区总体

上存在着居住功能不足、配套设施短缺、公共活动空间不足等问题。如老旧小

区大部分是x-x层建筑，基本没有安装电梯。据调研组初步统计，xx区老旧小

区xxx幢建筑数千个单元楼，仅有电梯xx部。老旧小区由于建设之初规划相对

滞后，因停车位不足造成的乱停现象十分普遍，近年来虽然有开展公共停车区

域的优化调整，但车位仍是僧多粥少，出入通道甚至消防通道被车辆占用停

放情况依然存在，如xx二区居民车辆xxx多，停车位仅xxx个，居民反映每天

回家都要抢车位。老旧小区文化娱乐、体育健身、养老托幼、社区服务等公共

服务设施明显缺失。据调研，xx个老旧小区中，仅xx个小区有固定的办公场

所（包括x个违建），x个小区有老年活动场所，x个小区有托幼场所；很多小

区的公共娱乐设施如健身器材严重老化，甚至根本没有配备；公共厕所配备不

足，xx街道xx个老旧小区就有xx个没有公共厕所。

（三）居住环境差乱，人防技防缺失、组织管理缺位、物业管理缺乏。老旧

小区违章搭建、毁坏绿化、杂物乱堆、垃圾乱扔、污水乱排、房子乱租等现象

十分常见。如老旧