【2011多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 .pdf

【2011多选题】下列各项中，属于投资性房地产的

有（）。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

『正确答案』BC

『答案解析』选项A属于存货；选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

【例题·多选题】2012年7月1日，甲公司将2两

年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000

万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500

万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计

量，在转换日的下列处理中正确的有（）。

A.应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元

B.应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元

C.应计入“资本公积”贷方800万元

D.应计入“公允价值变动损益”贷方800万元

『正确答案』BC

【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

『正确答案』ABD

【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该

房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2012年应该计

提的折旧额为（）万元。

A.18B.13.75

C.14.67D.15

『正确答案』B

『答案解析』购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计

提折旧。所以2012年应该计提折旧的时间为11个月。2012年计提折旧＝（320－20）÷20×11÷12＝13.75（万

元）。

【例题·单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计

提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（）。

A.其他业务成本B.管理费用

C.制造费用D.营业外支出

『正确答案』A

【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。

该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2012年6月

30日，该房屋的公允价值为508万元。2012年6月30日应做的会计处理为（）。

A.借：其他业务成本12.5

贷：累计折旧12.5

B.借：管理费用12.5

贷：累计折旧12.5

C.借：投资性房地产——公允价值变动2

贷：公允价值变动损益2

D.借：公允价值变动损益2

贷：投资性房地产——公允价值变动2

『正确答案』D

【例题·判断题】（2010年）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无

形资产相同。（）『正确答案』√

【例题·多选题】（2010年）下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有

（）。

A.坏账准备B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备D.投资性房地产减值准备

『正确答案』BD

『答案解析』应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。

【例题·判断题】（2011年）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公

允价值调整其账面价值。（）

『正确答案