四年级数学物业管理法规考试题.docx

物业工程经理权利及职责

管理处主任、经理职责：

1、承受公司的统一领导，确保公司方针政策统一实施。

2、自觉承受公司的监控、检查、考核。

3、保证公司各项制度的贯彻执行。

4、积极配合公司及目标责任完成其它专项工作。

5、每星期一前向总经理提交部门周工作总结

6、每周向公司提交管理处月度报告,每月1日前向总经理做工作汇报。

7、每月1日前组织目标评估、进度、质量考核和管理处员工绩效考评。

8、管理处如有重大问题及其处理措施应及时向总经理汇报。

9、保证员工的整体操作技能和工作质量符合相关标准。

10、保证员工正常的生活和工作秩序。

11、保证管理处操作不违背国家法律、法规。

12、保守公司的技术秘密、商业秘密、人事秘密。

13、重大活动安排、重要公务活动和重大公关接待安排事前应请示、事后应汇报。

14、重大事件和重大事故应主动向总经理汇报并采取措施进展抢险、抢救、防止事态扩大，且事后作处理分析结果报告。

15、管理处责任人非公司外派、离开岗位一天以上需经总经理同意，并安排好工作的代行其职权的管理者。

16、据确定的目标按规定制订目标实施工作方案及实施措施，并报送总经理。

17、确保责任目标的逐步实现。

物业管理法规考试题

一、判断题：〔每题1分，共2

1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。〔Х〕

2、物业买受人在及建立单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。〔√〕

3、前期物业管理的费用，由物业建立单位或及其签订物业效劳合同的物业管理企业承当。〔Х〕

4、业主是物业所有权人。〔Х〕

5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建立单位不得擅自处分。〔√〕

6、物业管理条例不适用建立单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。(√)

7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进展维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。(√)

8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。〔Х〕

9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。(√)

10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(√)

11、物业管理企业及居民委员会之间并不存在法律上的关系。(√)

12、建立单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。〔√〕

13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验。〔√〕

14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。〔√〕

15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。〔√〕

16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的标准性文件的总称。〔√〕

17、各地方人大及其常委会都可以公布物业管理的地方法规。〔Х〕

18、由国务院公布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。〔Х〕

19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。〔Χ〕

20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。〔√〕

二、单项选择题：〔每题1分，共20题〕

1、物业买受人在及建立单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以〔A〕

A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺

2、〔D〕必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

A、所有物业B、住宅物业

C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业

3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得〔D〕

A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书

4、物业管理的权利根底来源于〔B〕

A、委托管理B、建筑物区分所有权

C、政府的分配D、居民委员会的授权

5、物业管理对公共秩序的作用是〔B〕，属于平安防范性质。

A、保障业主的人身平安B、提供协助性管理效劳

C、行使治安管理职能D、业主自治管理

6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的〔C〕。

A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业

7、物业管理区域内的共用局部的经营性收益属于〔A〕所有。

A、全体业主B、物业管理企业C、开发建立单位D、居民委员会E、公安派出所

8、业主〔A〕变更通过专有局部的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自

9、业主或物业使用人对