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2023年新型城镇化分析报告--第1页

2023年新型城镇化

分析报告

2023年新型城镇化分析报告--第1页

2023年新型城镇化分析报告--第2页

目录

一、新型城镇化的发展路径错误!未定义书签。

1、新型城镇化是“深度”城镇化，而非以往的“广度”城镇化错误!未定义

书签。

2、我国城镇化概念历经多变，逐步发展成以“城市群”建设为主错误!未定

义书签。

3、新型城镇化强调以人为本、尊重市场规律，发展城市圈城市带错误!未定

义书签。

（1）以人为本，公平共享.错误!未定义书签。

（2）户籍人口所代表的真正城镇化率错误!未定义书签。

（3）尊重市场规律的城市圈发展模式错误!未定义书签。

（4）避免城市二元结构，推进保障安居工程错误!未定义书签。

二、过去城镇化的经验与问题错误!未定义书签。

1、过去和未来，城镇化都将是推动房地产发展的重要动力错误!未定义书

签。

2、上一轮城镇化进程中，中西部三四线投资盲目、供需问题突出错误!未定

义书签。

三、新型城镇化对于需求的影响错误!未定义书签。

1、城镇化率、人均住宅面积均偏低，未来增长潜力仍然较大错误!未定义书

签。

2、新型城镇化每年新增2.5亿平米需求，占比未来总需求1/5错误!未定义

书签。

3、农民工收入加速增长，夯实中低端商品房购买力基础错误!未定义书签。

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2023年新型城镇化分析报告--第3页

四、新型城镇化对于各区域的影响错误!未定义书签。

1、过去十年，全国城镇化发展呈现东高西低错误!未定义书签。

2、未落户常住人口集中在东南部，该区域未来需求增量较大错误!未定义书

签。

3、城市群发展主要集中在东部，东部城市群建设经验更丰富错误!未定义书

签。

4、城镇化进程东部带中西部，中西部区域后程发力错误!未定义书签。

5、人均GDP与城镇化率呈对数关系，我国处于城镇化成长期中期错误!未

定义书签。

6、核心城市处成长期中后期，周边城市仍处于成长期前期错误!未定义书

签。

7、城市群发展受益有先后，东部先行、中西部随后错误!未定义书签。

五、新型城镇化对于政府行为和政策的影响错误!未定义书签。

1、新型城镇化对地方财政提出更高要求错误!未定义书签。

2、土地市场来钱能力不复往昔，与政府共赢的发展模式将大行其道错误!未

定义书签。

3、未来一系列配套政策将陆续出台，为地产行业健康成长提供基础错误!未

定义书签。

六、重点上市公司简况错误!未定义书签。

1、荣盛发展：坚持高周转，借力城镇化错误!未定义书签。

2、金科股份：大重庆的耕耘者错误!未定义书签。

3、华夏幸福：政企共赢，大有可为错误!未定义书签。

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2023年新型城镇化分析报告--第4页

4、中南建设：中南建设的地产和建筑两大业务相辅相成错误!未定义书签。

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一、新型城镇化的发展路径