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2024年小区物业管理合同标准版

委托方：_____

受委托方：_____

根据《_____业主公约》、《_____业主大会议事规则》及有关法

律、法规，_____业主委员会委托_____公司为____小区提供物业服

务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用

人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。

第一条：物业基本情况

物业类型：住宅及配套设施

座落位置：____市____区____路____号。

占地面积：____平方米。

建筑面积：____平方米。

第二条：委托服务的事项

受托方应提供以下服务：

1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、

承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；

2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行

管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车

场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电

梯等；

3、公共绿地的养护与管理；

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4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清

洁卫生、垃圾的处理等；

5、小区内交通与_____停放秩序的维护；

6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑

之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；

7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；

8、按____市政府有关规定代收、代缴水电等费用；

9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采

取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、

向法院起诉等必要措施；

10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主

或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得

将本物业的管理责任转嫁给第三方。

第三条：服务_____标准

业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住

宅每季____元收取；

2、保安费，由受托方按每套住宅每季____元收取；

3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季____元收取；

4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住

宅每季____元收取；

5、水泵费，由受托方按每套住宅每季____元收取，无水泵的二、

三号楼不收；

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6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅

每季____元收取，无电梯的二、三号楼不收；

7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季____元收

取；

8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受