房地产开发与经营作业 .pdfVIP

《房地产开发与经营》作业答案

《房地产开发与经营》作业答案

第一章绪论

一、名词解释

1．房地产

房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木

等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营

•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产

产品的生产和建设的过程。

•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战

略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发

是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织

实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业

房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、

咨询、评估等服务的行业。

5．房地产项目定位

是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、

项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合

干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。包括

住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题

1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

2．我国房地产企业的特征有哪些？

3．房地产开发与经营有哪些特点？

•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性

•风险大，投资大，周期长

•政策性强1、重要产业2、民生热点

10

页脚内容

《房地产开发与经营》作业答案

4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）

租售阶段

5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？

1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施

追踪

7.简述房地产开发与经营决策的内容

8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题

1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾

–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增

长力度较大，加剧了供求矛盾；

–一些地方政府对调控措施贯彻不力。

•地价上涨推动

–土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施

以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。

–不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，

即短期内容易推动地价上涨。

•新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因。

•不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质

提升所带来的成本增加。

•房地产投资结构仍不尽合理

–供给结构不合理导致供需脱节；

–中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，

使得商品房平均价格上扬。

•多种住房需求旺盛

–新增城市人口的住房需求