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成本法和权益法下投资性房地产账务处理对比

成本模式公允模式

后照抄固定资产，无形资产。1.折旧或摊销时借：其企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房

续他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）地产计提折旧、摊销和减值测试，而是以资产负债表日

计2.取得的租金收入借：银行存款投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允

量贷：其他业务收入3.投资性房地产提取减值时价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”,

借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备此损益属于暂时损益，一旦资产处置就要转入其他业务

减值提取后对后续折旧或摊销的影响与固定资产或成本，形成正式损益。投资性房地产取得的租金收入，

无形资产相同，且此减值不得恢复。4.计算应交营确认为其他业务收入。A.期末公允价值大于账面价

业税时借：营业税金及附加贷：应交税值时借：投资性房地产――公允价值变动

费――应交营业税【要点提示】掌握损益的归属科贷：公允价值变动损益B.期末公允价值小于账面价

目。4个其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本-值时借：公允价值变动损益贷：投资性

资产减值损失-营业税金及附加房地产――公允价值变动C.收取租金时借：

银行存款贷：其他业务收入D.计算应交

营业税时借：营业税金及附加贷：应交

税费――应交营业税另外，采用此模式形成的初始

入账成本应列入“投资性房地产――成本”。

后企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变

续更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政

计策变更处理，计量模式变更时公允价值与账面价值的差

量额应调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投

模资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

式借：投资性房地产——成本?100投资性房地产

的累计折旧（或摊销）10投资性房地产减值准

变备?10（递延所得税资产或负债利润

更分配――未分配利润盈余公积）贷：

投资性房地产?80递延所得税资产或负

债?10（=40*25%）利润分配――未分配利

润?27盈余公积?3这个分录都是重点：资

产的净值60，增值40，其中40*25%计入递延所得税资

产或负债，其余计入留存收益。

资（1）转入改扩建时借：投资性房地产――厂房――（1）转入改扩建时借：投资性房地产――厂房――

本在建投资性房地产累计折旧（摊销）在建贷：投资性房地产――厂房――成本

化贷：投资性房地产－－厂房（2）发生改扩建支出时――厂房――公允价值变动

的借：投资性房地产――厂房――在建（2）发生改扩建支出时借：投资性房地产――

后贷：银行存款等（3）完工时借：投资性房地厂房――在建贷：银行存款等