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2022年机械停车库管理方案

一、育才路、馨怡家园地下停车场基本情况

1、馨怡小区车库有___个车位，面积___㎡，平面车位___个，横

移式立体车位___个，车库进出口采用智能ic卡系统。

2、育才路为堆垛式立体车库，为地下___层，共___个车位，场面

车位___个，车库场面进出口为智能ic卡系统。

二、停车场管理人力资源配置

1、馨怡小区停车场一班需要___人，其中包括___名监控值班人员

___名车库巡逻人员.实行三班倒工作制（共___人），此外还需___名

卫生工，上一天休一天（共___人）。一起共___人。

2、育才路停车场一班需要___人，包括场面一人，监控室___人，

巡逻人员___名。实行三班倒工作制（共___人），此外还需___名卫生

工，上一天休一天（共___人）。一起共___人。

3、要安排维护工___名。负责馨怡、育才立体车库设备日常维

护。

三、停车场运营情况分析

停车场分三种情况收费，车库出租收费，车库出售后的管理费，

临时停车收费。

1、a每一出租车位收取租金___元元/辆/月。b每一出售车位的收

取管理费___元/辆/月。

c临时停车。免费（___分钟），___元/辆/次（1—___小时），

___元/辆/次（___小时），___元/辆/次（___小时）。

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2、泊车卡为ic卡，其乃管理中心所有，如有遗失及损毁，必须

照价赔偿及缴交手续费及工本费共计人民币___元整。

四、收费明细

1、a馨怡小区车位___个，因为馨怡小区场面车位较多，所以地

下车位租金为___元/辆/月。

b临时停车：免费（___分钟），___元/辆/次（1—___小时），

___元/辆/次（___小时），___元/辆/次（___小时）；

2、a育才路小区堆垛式立体车位___个，场面车位___个。因为育

才路小区场面拥挤，车位较少，所以地下车位租金为___元/辆/月。

b临时停车：___元/辆/次（___小时），___元/辆/次（2—___小

时），___元/辆/次（___小时）；

育才路小区一年停车费为140___300___12=___万元，泊车ic卡

费用___万元

五、自营和外委的对比分析自营分析

优点：

1.车库涵盖监控、起重、消防、计算机、公共关系等领域。对我

物业管理人才的培养和锻炼起重要的作用。可成为物业后备人才的积

累的温床。逐渐实现可持续发展。

2.给物业创收带来利润。车库收费作为一笔大的收入费用，理想

状态下利润可观。

3.随着卫生，公共照明，停车服务的增加也体现了物业服务的细

致、全面。

4.一个小区一个物业系统管理好。

5.馨怡小区、育才路小区车库租金利润全部收取。

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缺点。具体操作中会遇到各种困难和挫折，如不交停车费强行进

车库，不让进造成进出口堵塞等，这需要交警部门协调处理。或是立

体车库系统出故障或停电延误业主用车，给业主造成不便。业主拒绝

交费等，都需工作人员及时协调。车库停车刮蹭找不到究责车辆，还