投资性房地产的账务处理精选 .pdfVIP

第二节投资性房地产的确认与计量

二、投资性房地产的账务处理

【例6-3】（房、地自用时分开核算，出租时转入投资性房地产）

2×18年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两

栋厂房，2×18年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给

乙公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，2×18年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权

的成本为9000000元，至2×18年12月5日，土地使用权已经摊销165000元。

两栋厂房的实际造价均为12000000元，能够单独出售，为简化处理，假定两栋厂房分别占用这块土

地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。

假设甲公司采用成本模式（★★）进行后续计量。

由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房中，其中的一栋用于出租，因此应当将土地使用权中的对

应部分同时转换为投资性房地产，9000000×1/2=4500000（元）。

【答案】

甲公司的账务处理如下：

借：固定资产——厂房12000000

投资性房地产——厂房12000000

贷：在建工程——厂房24000000

借：投资性房地产——已出租土地使用权4500000

累计摊销82500（165000÷2）

贷：无形资产——土地使用权4500000

（9000000÷2）

投资性房地产累计摊销82500

（165000÷2）

【例6-4】2×18年5月，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同即将到期。该厂房原价为50000000元，

已计提折旧10000000元。

为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合

同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。

2×18年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，2×18年12月31日，

该厂房改扩建工程完工，共发生支出5000000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲

公司采用成本计量模式。

【答案】

甲公司的账务处理如下：

（1）2×18年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——厂房——在建40000000

投资性房地产累计折旧10000000

贷：投资性房地产——厂房50000000

（2）2×18年5月31日至2×18年12月31日，发生改扩建支出

借：投资性房地产——厂房——在建5000000

贷：银行存款5000000

（3）2×18年12月31日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——厂房45000000

贷：投资性房地产——厂房——在建45000000

【例6-5】2×18年5月，甲公司与乙公司一项厂房租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲

公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房

出租给丙公司。2×18年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。

2×18年5月31日，该厂房账面余额为20000000元