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武汉主城区控规导则审查技术要求
目前我市主城控规导则已基本编制完成,为加强对控规导则
在编后批前阶段的技术审查工作,规范审查工作程序,特制定本
技术要求。
1、工作组织
控规导则审查采取由局统一领导,编制处归口管理,各分局、
相关处室参与,编研专班具体承办,编制机构配合的组织方式开
展工作。
各区分局侧重于审查现状信息的准确性,用地规划与现状的
衔接情况。
局相关处室侧重于审查用地规划与土地出让、专项规划的衔
接情况。
编研专班负责综合审查和各分局、局处室审查意见的汇总,
侧重于审查导则与技术规程、相关规范以及相关规划的衔接情
况。
为提高工作效率,审查人员在审查过程中应要求编制机构规
划项目负责人对有关问题进行解释。
2、报审成果要求
(1)控规导则的全套纸质成果三套、电子文档一套。
(2)相关会议如:专家会、征求部门意见会、专题会、局
技委会等的意见
(3)规划落实情况的简要说明材料等内容。
3、审查依据
(1)《城乡规划法》和相关法律、法规、标准、规范
(2)《武汉城市总体规划(2006-2020年)》
(3)武汉市“五线”专项规划
(4)武汉主城分区规划及其它正式批复的相关规划
(5)现状地形图、土地出让图和地籍图。
(6)《武汉市控制性详细规划编制技术规程》(试行)
(7)《武汉市城市用地分类和代码标准》(试行)
(8)《武汉市主城区建设强度技术规定》(试行)
(9)《武汉市主城区建筑高度分区规划指引》(试行)
(10)《武汉市控制性详细规划成果制图规范》(试行)
(11)《武汉新建地区公共设施配套标准指引》(试行)
4、工作步骤
对控规导则成果的审查总体上按照校对、核查、审查等三个
环节有序开展、逐步深入(详见技术框图)。并填写《附表1:
武汉主城区控规导则审查表》和《附表2.:武汉主城区控规导则
对相关规划调整情况一览表》。
5、校对环节的工作内容:
该环节重点检查规划成果是否完整,图文内容有无错误。
(1)检查成果文件的完整性
控规导则的规划成果应包括法定文件、指导文件等二大类。
其中:
法定文件包括“文本”和“五线和公共设施控制图”。法定
文件的内容应包括功能定位、五线、公共设施控制和其它控制等;
指导文件包括“文本”和“用地指标控制图”;指导文件的
内容应包括人口、用地、管理单元划分、强度指标控制等。
(2)检查纸质文件的准确性
①文字:
成果中不应有错别字;导则技术规程规定的篇章段落原则上
不应缺项漏项;一二级标题的名称原则上应统一。
②图纸:
地形图、图名、区位示意、指北针、比例尺、落款等要素应
具备和统一。
图纸上应标注地块性质、道路、轨道、山体水体以及其它重
要地物的名称。
图例应与图中内容相一致。
图中道路立交、铁路、港口等各规划要素的表达形式应规范。
(3)检查电子文件的规范性
主要图纸应为CAD电子文件。应符合制图标准对图层名、
线型、颜色、规划要素表达形式等内容的要求。
6、核查环节的工作内容
该环节主要核查控规导则现状信息是否准确、导则与现状批
租、相关规划以及技术规范是否衔接,重点检查“五线”和重大
公共设施的用地性质、地块界线等控制内容。
(1)核查现状信息的准确性
与1:2000地形图、用地批租、地籍信息等对照,核查导则
的用地现状图是否准确。
在核对现状信息时,中央活动区现状用地面积小于1000平
方米,综合组团现状用地面积小于2000平方米,且小于相邻用
地面积的20%,可归并到相邻用地中。
(2)核查导则与现状的关系
重点核查现状的重大公用设施、已批租重大项目等内容是否
在规划中予以落实,若有调整应予以充分说明。
(3)核对导则与相关规划的关系
依据城
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