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xx工业园市场分析报告

xxx事务所

二零一二年十一月十五日

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xx工业园市场分析报告

目录

第一章xx工业园基本情况

第二章xx工业园法律需求分析

第三章拓业遇到的问题

第四章拟拓业方式

第五章综述

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第一章xx工业园基本情况

xx工业园于2006年正式命名，次年成立xx都市工业园管理委员会。xx工业园分为A区、B区、C区、D区（D区正在规划筹建过程中）、E区（E区还未入住）、F区（F区正在规划中），总建筑面积达60万平方米。

园区内登记了61家企业。18家企业在工业园区仅有仓库。8家还在装修过程中。2家还未入住。28家有办公地点其中有10家企业属于中型企业，其余属于微型企业。

A区是最早开发的园区，园区内有11家公司，其中9家企业属于生产型企业，在园区内事集生产、办公、仓储、物流为一体。

B区占地面积10282.8平方米，建筑面积34000平方米，分A、B栋，呈“T”型10层全框架厂房，楼面货载800千克/平方米。配有10部承载2.5吨的货运电梯。B区有15家企业其中8家仅将仓储置放在工业园，主要是B区仓储设计模式所造成的。

工业园C区位于xxxx，工业园D区，与西部最大的内陆保税港两路寸滩保税港一线之隔，北达江北机场不过10分钟车距，距离龙头是火车站仅需5分钟，与高速公路、立交、一级城市干道相连。拥有得天独厚的地理优势，是优良的物流中转中心。C

区共有10栋楼，35家企业登记，13家公司有办公地点。3家公司是办公加生产为一体的设计微型企业。

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D区两岸国际是xxx工业园重点建设的创意产业孵化基地，为中小企业打造生产、研发、销售、物流、生活四位一体的发展平台。D区还正在建设中。

E区·（国际加工区及科技孵化基地）位于港城工业园区D片区，项目建设规模约24万平方米，招商入园企业依托长安汽车配套产品的装配业、汽车电子电器产品等，定位于笔记本产业的配套类企业、电子信息产品研发与加工、少量服装加工等轻工、高科技制造业与创意、外向型服务业类的总部经济。

F区汽车配套产业园位于xxxxx。该园区东风小康项目旁规划26万平方米微车配套产业园。依托两江新区强有力的政策优势两江汽车城的规模优势以及xxx老微车生产基地优势，依托xxxxxx，将吸引全国大量的微车配套生产企业入驻。

第二章曙光工业园法律需求分析

xxx业园的对外招商引资政策涵盖了金融，房产。税收等方面。带来了各个方面的法律需求。

一融资法律服务需求

交通银行江北支行与xxx工业园区入驻企业签订合作协议。该行xx支行可为园区入驻企业提供标准厂房的购房贷款，以解决入驻企

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业的资金难题。

据了解，xx建立了以园区为中心的金融服务，结合地区政府、担保公司、银行和业主，协助企业办理按揭贷款，为企业解决资金周转等问题，降低其进驻都市工业园企业的门槛

二企业劳工法律服务

xxx工业园存在一些小型的生产车间，比如在内的xx服饰就有两个生产车间，有隆发拥有许多工人的企业。加工型的企业无可避免就会有许多劳资纠纷等。

三企业内部风险控制法律服务

xx工业园大多数是微小型企业，成立的时间也不是很长，企业的内部管理制度不是很完善，制度的漏洞可能会给企业无端的损失比如高层员工的职权、财务制度、劳工用人制度等。就迫切需要法律的支持减少法律风险，同时这些企业本身没有聘请专职的法律顾问，就为外部的法律顾问提供方便之门。

四企业税收法律服务

毋庸置疑所有的企业都会有税收法律服务，特别是一些小企业，工业园为了能吸引更多的企业来此投资建厂，联合政府给予进驻企业税收优惠措施。是否符合措施条件，有些就需要定性条件了，比如高新技术产业怎么认定等等。

五知识产权法律服务

xx工业园规划的D区和E区是面向创新型的高科技中小型企

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业，特别是软件，设计，等那么在高科技企业的认定，专利纠纷等上有许多的法律需求。

第三章拓业所遇到的问题

一xx工业园内办公企业不多

几天的拜访下来，发现入驻xx工业园的企业并不是像之前所宣传的那样拥有百家企业，确切的是61家企业，而且大多数的企业是将仓库放在工业园的，特别是B区表现得最明显。

二园区内企业流动性大

曙光工业园是一个民营的工业区，这里的楼宇是对外出售的，企业将之买入后可能自用，可能出租赚取租金，也可能对外出售赚取买卖差价。这就使得工业园有了一般房地产的户主和承租者有流动的现象。截止我们在进行调查时C