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2024年小区消防设备维护保养管理规定

第一章总则

第一条为了加强小区消防设备的维护保养管理，提高小区消

防设备的有效性和可靠性，保障居民的生命财产安全，根据《中

华人民共和国消防法》及相关法规的要求，制定本规定。

第二条本规定适用于居住区、公寓等小区的消防设备的维护

保养管理。

第三条小区消防设备包括但不限于消防水源、室内消火栓、

消防水泵、消防控制室、疏散通道、防火门等。

第四条小区消防设备的维护保养工作由小区物业管理公司负

责组织实施。

第五条小区物业管理公司应当组建专业的消防设备维护保养

团队，设立专门的维护保养工作岗位。

第六条平时维护保养主要由小区物业管理公司的专业维护保

养人员进行，必要时可以委托专业的消防设备维修公司进行维

修。

第七条小区物业管理公司应当定期对消防设备进行维护保

养，并建立相应的档案记录。

第八条居民应当积极配合小区物业管理公司进行消防设备维

护保养工作，不得私自改动或破坏小区消防设备。

第二章维护保养内容

第九条小区消防设备的维护保养工作包括以下内容：

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（一）定期巡查消防设备，保证消防设备的正常运行；

（二）对消防水源进行维护保养，确保水源供应充足；

（三）定期检查室内消火栓的安全性能，保证其正常使用；

（四）定期检测消防水泵的性能，保证其正常运转；

（五）保持消防控制室干燥、清洁，确保控制室设备的正常

工作；

（六）定期检查疏散通道是否畅通，确保疏散通道的安全

性；

（七）定期检查防火门的开闭性能，保证其正常使用；

（八）其他与消防设备维护保养相关的工作。

第十条小区物业管理公司应制定消防设备维护保养工作计

划，明确各项工作内容、周期和责任人员，并及时更新。

第十一条小区物业管理公司应建立消防设备维护保养档案，

包括消防设备的维护保养记录、检验报告、维修记录等。

第十二条小区物业管理公司应当定期组织抽查消防设备的维

护保养工作情况，并根据需要进行督促和检查。

第十三条居民可以向小区物业管理公司提出消防设备维护保

养的建议和意见。

第三章维护保养要求

第十四条小区消防设备的维护保养应当按照国家相关的标准

和规定进行，确保消防设备的正常运行和安全性能。

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第十五条小区物业管理公司应当保证维护保养人员具有相应

的资质和技能，能够熟练掌握消防设备维护保养的知识和技术。

第十六条小区物业管理公司应当配备必要的维护保养设备和

工具，并保证其完好，确保维护保养工作的顺利进行。

第十七条小区物业管理公司应当组织定期的培训，提高维护

保养人员的业务水平和工作能力。

第十八条小区物业管理公司应当建立消防设备维护保养的制

度和相应的工作流程，明确各环节的责任和要求。