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投资性房地产成本模式：
1、外购借：投资性房地产贷：银行存款
2、内部转换存货转入借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发商品
3、内部转换固定资产转入借：投资性房地产累计折旧/固产减值准备
贷：固定资产投资房累计折旧/投房减值准备
4、收到租金借：银行存款贷：其他业务收入
5、折旧摊销借：其他业务成本贷：房地产累计折旧/摊销
6、减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（减值一经确认，不得回转）
7、处置借：银行存款贷：其他业务收入
同时借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/减值准备贷：投资性房地产
投资性房地产公允价值模式：
1、外购/自建借：投资性房地产-成本贷：银行存款/自建工程
3.投资性房地产的后续计量
投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公
允价值计量。
(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
(2)取得的租金收入，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
4.处置投资性房地产时，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
同时：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
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