居住区规划编制与案例分析1-1.ppt

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居住区规划编制与案例分析;讲课提纲;一、当前居住区建设的主要问题

居住,作为现代城市四大功能之一,具有十分重要的角色。安居而乐业。目前的主要问题是:

1、缺乏规划、零星开发,配套无法落实;

2、不按标准、唯求效益,环境质量低下;

3、停车缺乏、交通混乱,步行平安不佳;

4、设计呆板、时髦趋同,建筑文化缺失;

5、管理落后、睦邻缺乏,社区精神失落。

--如何构建一个理想的人居环境?;二、我国城市居住区规划设计标准要点;

〔一〕居住区规划设计编制的层次

我国现阶段城市规划编制体系构架

〔城市规划编制方法2006年4月〕

1、城市总体规划

〔分区规划〕

2、详细规划:〔1〕控制性详细规划

〔2〕修建性详细规划

3、修建性设计;;〔2〕居住区规划设计的根本原那么

符合上一层次城市控制性详细规划的要求;

统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设;

尊重城市的自然环境和人文环境;

适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、平安、优美的居住生活环境;

为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件;

为机械化建造施工和空间环境多样化创造条件;

为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件;

充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益;

;〔2〕居住小区

一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与人口规模〔7000-15000人〕相对应,配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。;〔3〕居住组团

一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与人口规模〔1000-3000人〕相对应,配建有居民所需的基层公共效劳设施的居住生活聚居地。;〔4〕居住区用地〔R〕的构成;〔4〕居住区用地〔R〕

住宅用地:R01-

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地〔含宅间绿地和宅间小路等〕的总称。

公建用地:R02〔又称公共效劳设施用地〕

是与居住人口规模相对应配建的、为居民效劳和使用的各类设施的用地???应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地:R03

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的停车场地。

公共绿地:R04

满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。;〔4〕居住区用地〔R〕

其他用地:E

规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保存的自然村或不可建设用地等。;〔5〕住宅平均层数

--住宅总建筑面积于住宅基底总面积的比值〔层〕

〔6〕高层住宅

--大于等于10层的住宅

〔7〕中高层住宅

--7-9层的住宅

〔8〕人口毛密度

--每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量〔人/ha〕

〔9〕人口净密度

--每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量〔人/ha〕;〔10〕建筑面积毛密度〔容积率〕

--每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积,或以总量建筑面积于居住区用地的比值表示。

〔11〕建筑密度

--居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率〔%〕。;3、用地与建筑

居住区内各类用地所占比例的平衡控制指标,应符合下表规定:

;4、规划布局与空间环境

居住区的规划布局,应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体,并应遵循以下原那么:

〔1〕方便居民生活,有利组织管理;

〔2〕组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,方便经营、使用

和社会化效劳;

〔3〕合理组织人流、车流,有利平安防卫;

〔4〕构思新颖,表达地方特色。;4、规划布局与空间环境

居住区的空间与环境设计,并应遵循以下原那么:

〔1〕建筑应表达地方风格、突出个性,群体建筑与空间层次应在

协调中求变化;

〔2〕合理设置公共效劳设施,防止烟、气〔味〕、尘及噪声对居

民的污染和干扰;

〔3〕精心设置建筑小品,丰富与美化环境;

〔4〕注重景观和空间的完整性,市政公用站点、停车库等小建筑

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