福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）.docx

福州市房产与规划建筑面积测算

技术规程（暂行）

福州市自然资源和规划局

编制

福州市不动产登记和交易中心

I

目录

编制说明 III

1总则 1

1.1目的和依据 1

1.2适用范围 1

1.3规范性引用文件 1

1.4数量指标说明 1

2术语和定义 2

2.1测算名词和术语 2

2.2房屋名词与定义 3

3一般规定 4

3.1测量精度与指标 4

3.2房屋建筑面积测算幢的认定和划分 5

3.3房屋层的划分与层次编列 6

3.4地下层与半地下层的认定 7

3.5房屋上盖的认定 8

3.6阳台封闭情况的认定 8

3.7房屋建筑部位的认定 9

3.8房屋墙体及归属确认 9

3.9房屋基本单元的认定 9

4房屋面积测算的数据采集 10

4.1楼盘建筑面积测算的数据采集 10

4.2房产建筑面积测量的数据采集 10

4.3房屋信息数据采集 14

5房屋建筑面积计算 15

5.1计算通则 15

5.2非普遍建筑空间的面积计算 17

II

5.3部分建筑部位的计算细则 19

6成套房屋的共有面积分摊 27

6.1共有建筑面积处理的一般原则 27

6.2共有建筑部位的分类及范围 27

6.3共有建筑面积的分摊计算公式 29

6.4分摊功能区的划分 30

6.5共有建筑面积的分摊方法 30

7房产规划土地管理衔接及特殊容积率测算 32

7.1房产、规划和土地管理衔接 33

7.2特殊计算计容建筑面积的建筑物 33

7.3特殊计算计容建筑面积的建筑附属构筑物 37

7.4建筑透空部分 38

7.5坡屋顶 39

8房屋建筑面积变更测绘 40

8.1变更测绘的一般原则 40

8.2变更测绘的处理方法 40

9附则 40

III

编制说明

福州市房屋产权管理依据国标《房产测量规范》（2000年），城乡规划管理依据国标《建筑工程建筑面积计算规范》（2013年）。随着城市建筑设计的不断创新，2001年起实施的《福州市房屋面积计算细则（暂行）》有较多待细化和更新的需求，2013年起实施的建筑面积相关规定也有更新需求；另一方面，长期以来房屋建筑面积在房屋产权管理和规划管理中计算规则不一致，给城市开发、建设和管理带来了不少的困扰和矛盾。

为规范房屋建筑面积测绘工作，统一我市房产与规划建筑面积的计算口径，推动规划计容建筑面积与房屋产权面积的衔接和统一，使房屋建筑面积测绘计算标准更加科学合理，编制本技术规程（暂行）。

本技术规程遵循相关国家标准，广泛收集近年来出现的各种建筑设计新案例，总结多年来城市和农村房屋建筑面积测绘方面的实践经验，充分考虑我市在土地管理、城乡规划管理、不动产登记管理等方面的现行政策要求和工作需要，并与已发布实施的相关规范衔接。

1

1总则

1.1目的和依据

为加强我市房屋建筑面积管理，依法保护房地产经营者和房屋消费者的合法权益，适应我市房地产业发展，根据《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》和相关标准，结合我市土地管理、城乡规划管理、房屋产权管理工作实际，制定本技术规程。

1.2适用范围

本规程适用于福州市行政区域内土地、规划、不动产登记管理所涉及的建筑面积测算。房屋征收拆迁、行政裁决、租赁评估等建筑面积测算可参照执行。

1.3规范性引用文件

下列文件中的条款通过本规程的引用而成为本规程条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规程，凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本适用于本规程。

GB/T17986.1—2000房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T17986.2—2000房产测量规范第2单元：房产图图式

TD/T1001-2012地籍调查规程

DBJ440100/T149—2012地下空间产权测绘技术规范GB/T50083-97建筑结构术语和符号标准

GB/T50353—2013建筑工程建筑面积计算规范

GB/T50504—2009民用建筑设计术语标准

GB/T50352-2019民用建筑设计统一标准

GB50016-2014(2018年版)建筑设计防火规范福建省城市规划管理技术规定（2017版）

福州市城市规划管理技术规定（2016版)

1.4数量指标说明

本规程中涉及的各种数量