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既有建筑节能改造技术要求

节能改造是对经过节能评估后不符合建筑节能标准的既有建筑

的围护结构、供暖通风与空气调节系统、照明系统、电梯系统、供配

电系统、给水排水、能耗监测计量系统等实施改造，以达到节能要求

的活动。通过现场调查、检测以及对能源消费账单和设备历史运行记

录的统计分析等，找到建筑物能源浪费的环节，为建筑物的节能改造

提供依据的过程，其技术要求如下。

一、一般技术要求

1.应根据既有建筑的节能与智能化系统应用现状诊断结果，既有

建筑节能改造目标及设计要求及相关标准，采用合理的智能化技术措

施，提高既有建筑节能效果。2.既有建筑节能改造前，应进行节能与

智能化系统应用现状诊断，制定合理的、经济的、可行的智能化技术

方案，并进行施工图设计。

3.既有建筑节能改造智能化设计不应降低建筑使用功能，应确保

整体建筑安全及高效运营。

4.应建立智能化系统，实现对建筑用能、建筑设备的智能化管理。

智能化系统宜具有远程升级和远程维护功能，其信息的采集和通信方

式以适宜既有建筑的现状为宜。

5.采用的智能化技术与方案应先进可靠，具有可操作性、可维护

性和扩展性，确保工程可实施。

6.工程所用材料、设备和系统应符合设计与国家现行相关标准要

求，应贯彻绿色建筑理念。严禁使用国家和地方明令禁止使用与淘汰

的材料和设备。

7.通过优化用能设施与设备运行参数、运行模式和更换、改造或

添加节能设施与设备等方式进行智能化改造。节能改造中应用的智能

化技术，应满足国家相关标准和改造设计要求。

8.既有建筑节能改造中智能化系统的设计应符合GB50314、

GB/T50378和JGJ/T334等的相关规定。

9.根据诊断结果制定经济合理的智能化改造方案，依据确定的改

造方案进行设计与施工。改造设计应结合主要设施的更新换代和建筑

物的功能升级进行。

10.针对建筑能耗监测与用能管理应建立统一管理系统以进行智

能化监控，实现对建筑供暖通风与空气调节、照明、电梯、供配电、

给水排水、可再生能源应用等的运行监测管理，并对各子系统能耗情

况进行统计、分析,提高建筑用能的智能化管理水平。

11.改造不应影响既有建筑的正常使用功能和整体建筑效果，确

定改造方案时，应充分考虑改造施工过程对未改造区域使用功能的影

响。应有保障改造期间临时用电的措施。

12.进行节能改造时，有条件的场所应优先利用可再生能源。应

满足用能安全、建筑功能需求和节能要求，并采用高效节能产品和技

术。

13.节能改造中自动化仪表的施工应符合GB50093、GB50303和

GB50411等的相关规定。

14.改造后的智能化系统应具备与上级管理系统连接的标准接口

和开放协议。

二、供暖通风与空气调节

1.应根据诊断结果，运用先进技术并结合业主需求，对各用能系

统进行节能智能化控制设计，通过必要的监测、控制手段及运行策略

优化等措施提高节能改造效果。应根据既有建筑的供暖/供冷用能需

求及能源结构、价格和用能政策，合理采用冷/热回收、冷/热联供、

自然直接冷却、蓄能等节能技术。

2.改造后应能实现供冷/供热量的计量和主要用电设备的分项计

量。应具备按实际需冷、需热量进行调节的功能。

3.节能改造施工和调试应符合GB50242、GB50243和GB50411中

的相关规定。

4.针对建筑能耗监测与用能管理建立统一管理系统以进行智能

化监控，实现对建筑供暖通风与空气调节、照明、电梯、供配电、给

水排水、可再生能源应用等的运行监测管理，并对各子系统能耗情况

进行统计、分析,提高建筑用能的智能化管理水平。

5.冷热源系统:

（1）集中空调宜采用自动控制系统，能根据冷、热负荷的变化

自动控制冷、热机组投入运行的数量。

（2）能根据供/回水的压差变化自动调节旁通阀。主机设备3台

以上的应采取群控方式，且控制体系与冷水机组自带控制单元建立通

信连接。更新改造后,供回水温度应能保证原有输配系统和空调末端

系统的技术要求。

（3）对水冷冷水机组或热泵机组，宜采用具有实时在线清洗功

能的除垢技术。

（4）当更换生活热水供应系统的锅炉及加热设备时，更换后的

设备应能根据设定温度对燃料的供给量进行调节，并应保证其出水温

度的稳定。供暖系统宜根据防冻要求实现管道温度的自动调节。

（5）锅炉热效