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预售商品房抵押合同范本(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据概述

1.2法律适用原则

2.合同主体

2.1预售方基本信息

2.2抵押权人基本信息

3.商品房预售信息

3.1商品房基本情况

3.2预售合同主要内容

4.抵押权设立

4.1抵押权设立条件

4.2抵押权设立程序

5.抵押物价值及评估

5.1抵押物价值确定

5.2抵押物评估机构及方法

6.抵押物登记

6.1抵押物登记机构

6.2抵押物登记程序

7.抵押担保范围及期限

7.1抵押担保范围

7.2抵押担保期限

8.抵押物处置

8.1抵押物处置条件

8.2抵押物处置程序

9.抵押权实现及债务履行

9.1抵押权实现方式

9.2债务履行责任

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同补充条款

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据概述

1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及《商品房预售管理办法》等规范性文件订立。

1.1.2合同双方在订立合同时应遵守国家法律法规，维护国家利益、社会公共利益以及合同双方的合法权益。

1.2法律适用原则

1.2.1合同的订立、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律。

1.2.2合同如与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

第二条合同主体

2.1预售方基本信息

2.1.1预售方名称：________

2.1.2法定代表人：________

2.1.3注册资本：________

2.1.4注册地址：________

2.2抵押权人基本信息

2.2.1抵押权人名称：________

2.2.2法定代表人：________

2.2.3注册资本：________

2.2.4注册地址：________

第三条商品房预售信息

3.1商品房基本情况

3.1.1商品房项目名称：________

3.1.2商品房坐落地址：________

3.1.3商品房总建筑面积：________

3.1.4商品房层数：________

3.1.5商品房结构：________

3.2预售合同主要内容

3.2.1商品房预售价格：________

3.2.2商品房交付时间：________

3.2.3商品房交付标准：________

3.2.4商品房购房合同编号：________

第四条抵押权设立

4.1抵押权设立条件

4.1.1预售方已取得商品房预售许可证。

4.1.2抵押权人同意为预售方提供抵押担保。

4.2抵押权设立程序

4.2.1预售方与抵押权人签订抵押合同。

4.2.2抵押权人向预售方支付抵押担保金。

4.2.3预售方向抵押权人提供抵押物。

第五条抵押物价值及评估

5.1抵押物价值确定

5.1.1抵押物价值以抵押物评估机构评估结果为准。

5.1.2抵押物评估机构由抵押权人指定。

5.2抵押物评估机构及方法

5.2.1抵押物评估机构应具备相应的资质和评估能力。

5.2.2抵押物评估方法采用市场比较法、成本法和收益法等。

第六条抵押物登记

6.1抵押物登记机构

6.1.1抵押物登记机构为房地产登记机构。

6.1.2抵押物登记机构应依法办理抵押物登记手续。

6.2抵押物登记程序

6.2.1预售方向抵押物登记机构提交抵押合同及相关材料。

6.2.2抵押物登记机构审核材料无误后，办理抵押物登记手续。

第七条抵押担保范围及期限

7.1抵押担保范围

7.1.1抵押担保范围为预售方因商品房预售合同而产生的债务。

7.1.2抵押担保范围包括但不限于预售方未按合同约定交付商品房、逾期交付商品房等情形。

7.2抵押担保期限

7.2.1抵押担保期限自抵押合同生效之日起至商品房交付之日止。

第八条抵押物处置

8.1抵押物处置条件

8.1.1预售方未按抵押合同约定履行债务。

8.1.2抵押权人依法或根据合同约定要求实现抵押权。

8.2抵押物处置程序

8.2.1抵押权人有权自行或委托拍卖机构拍卖抵押物。

8.2.2拍卖抵押物前，抵押权人应通知预售方。

8.2.3抵押物拍卖所得优先用于清偿抵押债务。

第九条抵押权实现及债务履行

9.1抵押权实现方式

9.1.1抵押权人可选择要求预售方